Dans le XIVe marseillais, les prix des logements prennent 20 %
Au train où vont les choses, certains arrondissements phocéens pourraient bientôt servir de décor à une série dont le titre serait « Plus chère la vie ». Jugez plutôt, sur l’année, les prix marseillais augmentent de 3,6 % et 25 % des arrondissements enregistrent une très forte poussée de leurs prix. Il s’agit du VIe (+ 13,4 % / Castellane, Lodi, Palais de Justice), du VIIe (+ 12,1 % / Bompard, Endoume, Saint-Lambert), du XIe (+ 10,1 % / Saint-Menet, Saint-Marcel, la Barasse) mais aussi (et surtout) du XIVe (+ 20 % / Bon-Secours, Saint-Joseph, Saint-Barthélémy). Pour autant, question prix, tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne car comme le montrent les données compilées par le baromètre LPI-SeLoger, dans le IIe marseillais, la tendance est nettement baissière. Du côté d’Arenc, des Grands Carmes ou encore de la Joliette, les prix dégringolent (- 7,6 % sur l’année).
Bon à savoir
- À Marseille, comptez 2 847 €/m².
- En France, un appartement dans l’ancien coûte en moyenne 3 897 €/m².
Plus de 4 000 €/m² dans le VIIe arrondissement
Dans le très chic VIIe arrondissement de Marseille, les prix des appartements dépassent les 4 000 € du m². Ce qui fait de Samatan, de la Roseraie, de la Corniche, des Catalans, d’Endoume, du Pharo, de Bompard, des Îles, du Roucas-Blanc, de Saint-Lambert et de Saint-Victor les quartiers de Marseille où devenir propriétaire coûte le plus cher. Dans la roue du VIIe, on retrouve les VIe (3 382 €) et XIe (3 088 €) arrondissements. Quant aux prix immobiliers phocéens les moins chers du marché, c’est dans les XIVe (les Arnavaux, Bon-Secours, le Canet) et XVe (Notre-Dame Limite, les Borels, la Viste) que vous aurez le plus de chances de les trouver. Mais ne tardez pas ! Car c’est dans le XIVe que la hausse annuelle des prix (+ 20 %) est la plus élevée.
À Marseille, les rabais avoisinent les 4,5 % sur les prix immobiliers
Si un bien peine à trouver preneur, est surcoté par rapport aux prix du marché immobilier local, nécessite d’importants travaux ou présente des défauts (vis-à-vis gênant, manque de luminosité, nuisances sonores, etc.), vous pouvez tenter de le négocier. À Marseille, la décote pour un appartement atteint en moyenne 4,5 % de son prix de vente affiché. Mais gardez en tête que négocier trop durement présente un risque : celui de laisser filer l’appartement de vos rêves…
Les points clés à retenir
- À Marseille, les prix des appartements augmentent de 3,6 % sur l’année (et de 5,4 % sur le trimestre).
- La plus forte progression a été enregistrée dans le XIVe (+ 20 %).
- C’est dans les XIVe et XVe marseillais que vous trouverez les biens les moins chers du marché.
