+13 % de hausse en 1 an sur les prix au m² dans le IIIe marseillais
Les chiffres compilés par le baromètre LPI-SeLoger nous apprennent que sur l’année, c’est dans le IIIe arrondissement de Marseille que les prix des appartements anciens progressent le plus. Du côté de Belle de mai, de Saint-Lazare, de Saint-Mauront ou encore de la Villette, un appartement dans l’ancien coûte, en effet, 13,4 % plus cher qu’il y a un an ! Autre arrondissement phocéen à enregistrer une forte augmentation de ses prix immobiliers, le VIIIe (Bonneveine, Montredon, les Goudes) où la hausse annuelle atteint 9 %. Mais dans dix arrondissements sur les 16 qui composent la ville, force est de constater que la tendance est baissière. Dans le Ve marseillais, de la rue de l’Église Saint-Michel au boulevard Sainte-Thérèse, en passant par la rue Jean Martin, les appartements anciens coûtent ainsi 5,9 % moins cher qu'il y a douze mois de cela et dans le XIe (les Accates, la Barasse, les Camoins), les prix signés reculent de 5 %.
Bon à savoir
- À Marseille, un appartement ancien coûte 3 127 € du m², en moyenne.
Plus de 4 000 € du m² dans le VIIIe (Bonneveine, les Goudes)
Le baromètre LPI-SeLoger nous apprend également que c’est dans le VIIIe arrondissement de Marseille que les appartements coûtent, en moyenne, le plus cher. Du boulevard de Mostaganem à l’avenue Aillaude, en passant par la traverse Zizinia et la rue de la Turbine, il vous en coûtera 4 079 € du m² pour devenir propriétaire d’un appartement ancien. Au palmarès des arrondissements où se loger à Marseille coûte le plus cher figurent en 2e et 3e positions les VIe (3 524 €) et VIIe (3 983 €). En revanche, c’est vers les XIVe (les Arnavaux, Bon-Secours / 1 329 € du m²) et XVe (les Aygalades, les Borels / 1 424 €) arrondissements phocéens que la vie - immobilière - est la moins chère.
À Marseille, la marge de négociation atteint 4,9 % du prix de vente affiché
Lorsqu’un appartement ancien se vend, à Marseille, les données recueillies par le baromètre LPI-SeLoger nous montrent qu’entre le prix indiqué dans l’annonce et celui constaté au jour de la signature du compromis, c’est un écart de près de 5 % que l’on constate. Pour autant, prenez garde de ne pas négocier trop âprement un bien que vous convoitez, sous peine de le voir vous passer sous le nez. Veillez toutefois à ce que le prix soit en cohérence avec le marché immobilier local.
Les arrondissements les plus chers de Marseille
| Arrondissement Marseillais | Prix au m² |
|---|---|
| 8e arrondissement | 4 079 € |
| 7e arrondissement | 3 983 € |
| 6e arrondissement | 3 524 € |
| 16e arrondissement | 3 003 € |
| 12e arrondissement | 2 844 € |
Bon à savoir
- Le VIIIe (4 079 €) et le XIVe (1 329 €) sont respectivement l’arrondissement le plus cher et le moins cher de Marseille.
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