Les prix à Marseille ne baissent plus ou presque
Avec des prix signés (c’est à dire constatés au jour de la signature) en voie de stabilisation (- 0,1 %) sur les trois derniers mois, Marseille ne connaît certes pas la progression qu’affichent 69 % des villes françaises (environ 3 %) mais limite grandement la casse. Et une bonne nouvelle ne venant jamais seule, le meilleur pourrait bien rester à venir. En effet, comme l’a fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, cette évolution « se renforce depuis le début de l’année » et l’activité du marché « devrait encore progresser ».
En revanche, sur l’année qui vient de s’écouler, les résultats sont moins bons et les prix continuent de reculer (- 3,5 %). C’est d’ailleurs le cas dans 75 % des arrondissements marseillais.
Chiffre clé
À Marseille, un appartement ancien se monnaye environ 2 795 du m².
Le XVIe se place largement au-dessus du lot
Alors qu’à Marseille, trois arrondissements sur quatre affichent des baisses sur le prix de leurs appartements anciens allant de - 8,8 % comme c’est le cas dans le XIIIe (Château-Gombert, La Croix-Rouge, Les Mourets, etc.) voire de - 9,4 % dans le VIIIe (Bonneveine, Les Goudes, perier, etc.) à - 0,5 % dans le XIe (Les Accates, La Barasse, Les Camoins, etc.) en passant par - 2,8 % dans le IVe (La Blancarde, Les Chartreux, Cinq Avenues, etc.) et - 4,9 % dans le Ier (Belsunce, Opéra, Saint-Charles, etc.), le XVIe (L’Estaque, Les Riaux, Saint-André, etc.) fait, quant à lui, figure de bon élève. Si le mois dernier, il avait déjà progressé de 19,5 %, ce mois-ci, ce ne sont pas moins de 19,9 % qu’il a gagnés ! Pour info, le prix au m² s’y négocie désormais autour de 2 568 €.
À noter également les XIVe (Les Arnavaux, Bon-Secours, Le Canet, etc.) et VIe (Castellane, Palais de Justice, Vauban, etc.) arrondissements qui progressent respectivement de 3,8 et de 5,1 %.
Les points clés à retenir
- Sur les trois derniers mois, les prix se sont stabilisés (- 0,1 %).
- Sur l’année, la baisse s’installe (- 3,5 % sur les prix signés).
- C’est encore une fois le XVIe arrondissement qui réalise la plus forte progression (+ 19,9 % / 2 568 €).
- Les XIIIe (- 8,8 % / 2 260 €) et VIIIe (- 9,4 %) / 3 749 €) arrondissements enregistrent, quant à eux, les baisses les plus importantes.
Le Baromètre des prix immobiliers LPI-SeLoger juin 2015
