Achat immobilier : le « boom » du crowdfunding
Le crowdfunding immobilier, apparu en 2014, séduit de plus en plus les investisseurs. Au cours du premier semestre 2017, 36 millions d’euros ont été collectés par ce biais : une croissance de 20 % sur un an.
Le nombre de projets immobiliers financés augmente de 35 % !
Le financement participatif immobilier se porte à merveille. Selon le baromètre de Fundimmo et Hellocrowdfunding, 36 M€ ont été collectés au 1er semestre 2017 : une croissance de 20 % par rapport à la même période en 2016. Le nombre des projets financés est, lui, passé de 63 à 85, soit 35 % de plus. D’après Stéphane Bombon, Président et co-fondateur de Fundimmo, « les promoteurs immobiliers pensent de plus en plus tôt au crowdfunding » et « les durées de placement proposées aux investisseurs sont plus longues et offrent des rendements plus intéressants ». En revanche, le montant moyen par collecte a diminué, passant de 476 190 € à 423 529 €. Cela serait dû à l’arrivée, sur les plates-formes de crowdfunding, de nouveaux acteurs de l’immobilier (aménageurs, lotisseurs, etc.), aux besoins de financement plus faibles.
Jusqu’à présent très rares, voire absents, ils [les nouveaux acteurs] ont commencé à faire appel à la finance participative pour des montants plus faibles que les promoteurs. »
Jérémie Benmoussa, Directeur Général et co-fondateur de Fundimmo.
Crowdfunding immobilier : 90 M€ collectés en 2017 ?
D’après Jérémie Benmoussa, « ce taux de croissance de la collecte sur les six premiers mois de 2017 est assez exceptionnel », même si « le marché a été moins actif qu’attendu dans un contexte d’élection présidentielle ». Cependant, il précise que « depuis le début de l’été, des signes de forte reprise se font jour. » Ainsi, en juillet, « la poignée d’acteurs actifs sur le secteur affiche à elle seule entre 8 à 15 millions d’euros d’argent frais récoltés. » Selon Jérémie Benmoussa, pour l’ensemble de 2017, la collecte totale pourrait même atteindre près de 90 millions d’euros, tandis que, dans le même temps, 180 à 200 projets pourraient être financés par le crowdfunding.
Hausse importante des montants remboursés
Les résultats du crowdfunding immobilier sont « très encourageants » selon les auteurs du baromètre. Les montants remboursés au 1er semestre 2017 ont atteint 9 millions d’euros, contre 5 millions en 2016, et le nombre de projets remboursés est passé de 12 à 31 sur la même période. « Le nombre des projets remboursés correspond à pratiquement la moitié des projets financés au premier semestre 2016. Cela est très positif, d’autant que 15 % des projets financés depuis les débuts du crowdfunding immobilier en France ont d’ores et déjà été remboursés aux investisseurs », explique Stéphane Bombon. De son côté, le rendement annuel moyen, qui était déjà important, progresse légèrement, passant de 9,2 % à 9,5 % en 1 an.