Crowdfunding immobilier : un 1er semestre 2018 record
Après une année 2017 record, avec plus de 100 millions d’euros collectés et 29 millions d’euros remboursés, le crowdfunding immobilier a toujours le vent en poupe en 2018. Avec un rendement annuel moyen de 9,7 % (+ 0,2 point par rapport au 1er semestre 2017), le crowdfunding immobilier reste un placement attractif. Ainsi, le 1er semestre 2018 bat tous les records, avec plus de 62 millions d’euros collectés (+ 72 % sur un an) d’après le baromètre de la plate-forme Fundimmo, réalisé auprès de 23 plates-formes de financement participatif, en collaboration avec Hellocrowdfunding. Côté remboursement, un montant plus de deux fois supérieur à celui de l’année précédente est enregistré, avec 19 millions d’euros remboursés. Le nombre de projets a lui aussi fortement progressé avec 49 projets remboursés au 1er semestre 2018, contre 31 sur la même période, un an plus tôt.
Chiffres clés
Au 1er semestre 2018, 126 projets ont été financés par le crowdfunding, contre 85 au 1er semestre 2017.
L’Île-de-France reste la région la plus dynamique pour le crowdfunding
On ne note aucun changement dans le top 4 des régions les plus actives par rapport au 1er semestre 2017. L’Île-de-France reste en tête des régions les plus dynamiques, devant l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Occitanie. « Malgré la perspective des élections municipales de 2020, de nature à freiner les permis de construire, on enregistre une croissance positive des demandes de financement partout sur le territoire. », conclut Stéphane Bombon, Président de la plate-forme de crowdfunding. Du côté des retards de remboursement, on constate qu’ils sont plus fréquents avec un taux moyen de 11,3 % depuis 2012. Toutefois, à y regarder de plus près, on observe une concentration du nombre des retards sur une poignée seulement d’acteurs. En effet, parmi les 23 plates-formes, 18 n’enregistrent aucun retard, 2 ont un retard compris entre 0 % et 25 % et 3 autres ont un retard supérieur à 25 %.
Près de 6 projets financés sur 10 sont résidentiels. © Fundimmo
Financement participatif : des projets de plus en plus diversifiés
On constate également une diversification dans la typologie des projets. Ainsi, parmi les 126 projets financés par le crowdfunding au 1er semestre 2018, on note 57 % de projets résidentiels, 14 % de marchands de biens, 10 % de projets d’aménagement, 8 % de commerces, 5 % de projets hôteliers et 5 % d’autres typologies. « Sur les 23 plates-formes de crowdfunding proposant des projets immobiliers, on observe une diversification des projets plus importante. Par exemple, la finalité altruiste séduit les investisseurs qui souhaitent engager leurs ressources pour un retour sur investissement tout en conciliant l’aspect humain. C’est le cas du financement de la construction des logements sociaux. Au-delà de dimension sociale, cette catégorie de projet comporte l’avantage d’avoir un risque limité », note Jérémie Benmoussa, Directeur Général de la plate-forme de financement participatif.
Ces chiffres témoignent également de l’augmentation des montants collectés : 499 786 € par projet en moyenne contre 423 529 € au 1er semestre 2017 (…) S’en suit une augmentation logique de la durée moyenne de placement, passant de 16,9 mois en moyenne au 1er semestre 2017 à 19 mois ».
Stéphane Bombon, Président de Fundimmo.
