Pour contrer les incertitudes liées à la crise sanitaire, la garantie Visale apparaît comme un dispositif prometteur auprès des propriétaires bailleurs, mais aussi des locataires. Si elle est encore peu connue, son succès prend de l'ampleur.
Loyers impayés : propriétaires et locataires plébiscitent la garantie Visale
La crise sanitaire, que nous vivons depuis presque un an, impacte fortement la situation économique des Français et cela crée des incertitudes et des craintes pour une partie des propriétaires bailleurs. Selon notre dernière étude, 3 propriétaires sur 10 déclarent avoir déjà été confrontés à des impayés de loyer. Mais les bailleurs ne sont pas les seuls à se faire du souci. En effet, 18 % des locataires sont plus inquiets de ne pas pouvoir payer leur loyer dans les temps depuis la covid. Parmi eux, la moitié évoque une baisse de leurs revenus et 38 % une perte d'emploi ou d'une partie de l'activité d'un membre du foyer. Rien d’étonnant dans ces conditions à ce que la moitié des bailleurs envisagent de se couvrir contre les impayés. Ils sont même jusqu’à 60 % à y songer en région parisienne !
6 bailleurs sur 10 sont intéressés par la garantie Visale
Si la garantie loyers impayés reste la première option choisie par les propriétaires bailleurs (34 %), la garantie VISALE est en forte progression. Mise en place par la loi ALUR, elle permet de prendre en charge les impayés de loyer et les dégradations locatives. En effet, bien qu’à peine la moitié des bailleurs connaissent son existence, ils sont de plus en plus nombreux à avoir l’intention d’y souscrire. De seulement 4 % en mai, ils sont désormais 12 % à compter sauter le pas ! Ce chiffre peut paraître faible et pourtant la garantie VISALE est la deuxième option choisie par les propriétaires. Globalement, près de 6 bailleurs sur 10 sont intéressés par le dispositif.
La garantie Visale a été lancée par Action Logement en 2016 et permet de faciliter l’accès à la location pour les jeunes de moins de 30 ans et les actifs précaires. Le dispositif assure les bailleurs gratuitement contre les loyers impayés et les dégradations de logement. Le loyer chargé ne doit cependant pas excéder 1300 € (jusque 1 500 € en Ile-de-France) et 600 € pour les étudiants (jusque 800 € en Ils-de-France).
28 % des locataires intéressés par la garantie Visale
Les propriétaires ne sont pas les seuls à y voir un intérêt. Ainsi, 28 % des locataires sont intéressés par la garantie Visale. Ils y voient, en effet, deux avantages forts. D’abord, une simplicité par rapport à une garantie personne physique (60 %), mais aussi sa gratuité pour la moitié des locataires interrogés et jusqu’à deux tiers des locataires franciliens ! Finalement, le principal frein à cette garantie est le manque de connaissance de ses modalités, pour un tiers d’entre-eux. Une meilleure connaissance pourrait sans doute augmenter encore l’intérêt des locataires, qui sont encore 63 % à n’en avoir jamais entendu parler...
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)