Immobilier à Maisons-Alfort : faut-il acheter, vendre ou investir en 2026 ?

À Maisons-Alfort, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 482 €/m² et celui des maisons à 6 121 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 589 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 383 740 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 544 769 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4,27 %, après avoir été en hausse de +1,88 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -12,34 %.

Du côté des maisons, les prix sont stables sur un an et en baisse de -11,1 % sur cinq ans.

Maisons-Alfort compte 58 068 habitants. Le parc immobilier se compose de 83,9 % d'appartements et de 16,1 % de maisons. Les propriétaires représentent 44,5 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 23 €/m² en moyenne, soit environ 1 610 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 26 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 474 088 €, soit environ 86 m² en appartement ou 77 m² en maison à Maisons-Alfort. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Maisons-Alfort est très bien desservie par le métro ligne 8 et le RER D.

• Métro ligne 8 : Paris Opéra en 20 min · correspondances lignes 1, 9, 14

• RER D : Paris Gare de Lyon en 15 min

• Bus RATP : Lignes 24, 103, 107, 181 — réseau dense

• A4 / A86 : Paris Porte de Bercy à 10 km

Notre appréciation : Excellente desserte — métro ligne 8 et RER D, Paris en 15-20 minutes depuis deux modes différents. Accès direct à La Défense et à Roissy CDG via les correspondances.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : RATP (métro ligne 8, bus) ; SNCF / Île-de-France Mobilités (RER D)

Maisons-Alfort dispose de lycées et de collèges publics, ainsi que de l'École Nationale Vétérinaire d'Alfort. La commune relève de l'académie de Créteil.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Maisons-Alfort, les prix des appartements sont en baisse de -4,27 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 86 m² en appartement ou 77 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).