Sur l'année, le prix de l'immobilier ancien accuse une hausse de 15,2 % sur 1 an. À l'origine de cette tendance fortement haussière, une demande qui n'a jamais été aussi forte dans la préfecture du Maine-et-Loire et avec laquelle une offre en voie de raréfaction ne peut plus rivaliser…
Angers : un marché immobilier sous tension
Avec un prix au mètre carré s’établissant à 2 866 €, Angers reste une ville abordable. Acquérir un appartement dans l’ancien angevin revient, par exemple, moins cher que dans les métropoles voisines. Le prix au mètre carré à Nantes culmine à 4 185 €, quant au prix au m² à Rennes, il atteint 3 653 €. Néanmoins, les prix à Angers ont enregistré une hausse de 15,2 % sur les douze derniers mois. L’investissement locatif, en forte hausse et se portant en priorité sur les petites surfaces, les biens de 40 m² et moins voient leurs prix fortement progresser. Comme l'explique Laurent Bouly, gérant de l'agence immobilière Nestenn, « à Angers, les investisseurs sont présents en grand nombre. L'attractivité d’Angers fait que les biens, surtout les petites surfaces (prisées pas les étudiants, Ndlr), ont vu leurs prix exploser. À Angers, il est devenu très compliqué de trouver un studio à moins de 80 000 €».
« En première couronne, les prix pratiqués, à savoir entre 2 500 et 3 000 € du mètre carré, s'alignent avec les prix angevins »
Laurent Bouly, gérant de l'agence immobilière Nestenn, à Angers
Des prix accessibles… mais jusqu'à quand ?
Si les prix angevins restent encore relativement acessibles, la flambée qu'ils connaissent pourrait très rapidement changer la donne. « Le prix au mètre carré à Angers se situe dans la fourchette haute du marché mais tout dépend de la typologie du bien, de sa surface, de son exposition, etc. » constate Laurent Bouly. « Dans certains secteurs, certains produits peuvent atteindre 700 000 voire 800 000 € et au mètre carré, les prix peuvent avoisiner les 3 500-4 000 € ». Sur un marché ultra-tendu, les acquéreurs doivent se tenir prêts à dégainer une offre (bien souvent au prix !) rapidement s'ils ne veulent pas voir leur échapper le bien qu'ils convoîtent…
Des facteurs d’attractivité indéniables
S’affichant régulièrement en tête des classements des villes françaises les plus agréables à vivre, Angers peut compter sur plusieurs facteurs d’attractivité :
- Sa situation géographique, à 1 h 30 de Paris et de l’Atlantique.
- Sa qualité de vie exceptionnelle grâce à la douceur du climat et la présence de nombreux parcs.
- Son activité économique dynamique et diversifiée.
- La densité de l’offre de ses formations dans l’enseignement supérieur.
Les prix immobiliers dans les différents quartiers d’Angers
| Quartiers | Prix/m² |
|---|---|
| Belle Beille | 2 580 € |
| Hauts de Saint-Aubin | 2 965 € |
| Saint Serge-Ney-Chalouère | 2 914 € |
| Centre | 2 774 € |
| Doutre-Saint-Jacques-Nazareth | 2 880 € |
| Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais | 2 481 € |
| Lac de Maine-Molière | 2 509 € |
| Madeleine-Saint-Léonard-Justices | 2 467 € |
| Monplaisir | 1 951 € |
| La Roseraie | 2 037 € |
Source : SeLoger
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