« A Nice, la demande locative reste forte »

Mélanie Philippo 09 fév 2021
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Nice bénéficie d’une forte attractivité auprès des locataires. Nicolas Dupont, directeur de l’agence Century 21 Maison de l’Immobilier, à Nice, nous en dit plus sur ce marché locatif très dynamique.

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« A Nice, la demande locative reste forte »
La demande locative est très forte autour de la place Masséna. © iAlf

Quels sont les atouts de Nice à la location ?

Les Niçois profitent d’un climat particulièrement doux toute l’année au bord de la mer Méditerranée. Nice est au cœur d’une métropole innovante qui bénéficie d’une situation géographique unique à deux pas de Monaco et de la frontière italienne.

Quel est le profil des locataires sur Nice ?

Notre clientèle est assez variée. Nous recevons en agence de nombreux travailleurs monégasques qui souhaitent louer un appartement ou une maison, notamment dans le nord de Nice bien proche de l’autoroute.

« La demande est forte sur les grands appartements avec un espace extérieur »

Nicolas Dupont, directeur de l’agence Century 21 Maison de l’Immobilier, à Nice

Quels sont les secteurs niçois les plus attractifs ?

Les locataires apprécient d’être proches du centre-ville et du front de mer. La demande est très forte dans les quartiers de l’hypercentre niçois, autour de la place Masséna et aux abords de la Promenade des Anglais. Le nord de Nice est également très recherché, notamment le secteur de la Libération où se trouve notre agence. Il est plus éloigné du centre-ville et de la mer, mais compte de nombreux commerces de proximité, écoles et est facilement relié à l’autoroute.

Quels sont les types de biens les plus recherchés à la location ?

Les appartements de type F2, F3 et F4 sont très demandés. En outre, les locataires sont très attentifs à l’état général de l’appartement et à la présence d’un espace extérieur.

Quels sont les délais moyens pour louer sur Nice ? 

Les biens avec un loyer cohérent se louent en deux mois. Les délais à la relocation se sont quelque peu allongés, car certains appartements sont restés vides pendant une durée supérieure à la normale avec les périodes de confinement.

Avez-vous observé d’autres changements sur le marché locatif avec la crise sanitaire ?

En règle générale, les locataires sont à la recherche de logements plus spacieux et plus confortables qu’avant la crise sanitaire. Il devient, pour certains locataires, plus difficile de louer sur Nice. De plus en plus de dossiers sont refusés pour cause d’insolvabilité.

« Le secteur de la Libération ne cesse de gagner en attractivité »

Nicolas Dupont

Pouvez-vous nous donner une idée du loyer moyen d’un appartement niçois avec terrasse ?

Le loyer dépend bien évidemment du type de logement loué. En règle générale, un appartement F2 comprenant une terrasse se loue autour de 900 €. Pour louer un appartement F3, il faut plutôt prévoir un budget de 1 000 €. Les appartements familiaux de type F4 sont, quant à eux, affichés autour de 1 300 €.

Ndrl : Le prix d'une location à Nice est de 19 €/m², en moyenne.

Que conseilleriez-vous à un propriétaire qui souhaite louer son logement sur Nice ?

L’idéal est de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour limiter la durée de vacance. Passer par un agent immobilier pour louer apporte une certaine crédibilité. Il peut, en outre, vous proposer des services pour prémunir contre le risque d’impayés. Cela est d’autant plus important dans la période que nous traversons actuellement où l’incertitude économique règne.

D’après vous, quelles sont les perspectives d’évolution du marché locatif niçois ?

Il devrait rester sur une bonne dynamique, car Nice est une ville très attractive.

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Nicolas Dupont, Directeur de l’agence Century 21
Agence Century 21 Maison de l’Immobilier, 16 Avenue Alfred Borriglione, 06100 Nice
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