6 villes à viser pour un premier achat immobilier

Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, à 63 km de Lyon, la ville de Saint-Étienne coche pas mal de cases pour un premier achat maîtrisé. Son principal atout est son prix immobilier moyen, nettement inférieur à celui des métropoles voisines. Tous types de biens confondus, le prix moyen à Saint-Étienne au 1^er septembre 2026 est de 1 313 €/m² (source : prix SeLoger-Meilleurs Agents, septembre 2026). À Lyon, il est de 4 714 €/m². Avec un tel écart de prix, un premier achat est plus facilement finançable à Saint-Étienne, avec un pouvoir d’achat immobilier plus important. 

Si Saint-Étienne a longtemps été boudée, il faut reconnaître que la ville s’est beaucoup transformée ces dernières années, avec des pôles d’affaires modernes (quartier de Châteaucreux), des établissements d’enseignement supérieur rénovés (université Jean Monnet) et un important renouvellement urbain (quartier Montreynaud, végétalisation du centre-ville…). 

Les investisseurs peuvent espérer un rendement brut parfois supérieur à 8 %. Attention toutefois, car le marché locatif stéphanois demeure très contrasté. Il est donc important de choisir un bon emplacement selon le type de projet immobilier. 

Pas si loin de Saint-Étienne, la ville de Clermont-Ferrand est le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Outre sa nature remarquable (volcans d’Auvergne, Puy-en-Velay…), la ville de 146 351 habitants et 40 000 étudiants est aussi appréciée pour ses infrastructures modernes et sa douceur de vivre au cœur de la vallée du Rhône. 

Actuellement, le marché immobilier présente des prix abordables : 2 205 €/m² (source : prix SeLoger-Meilleurs Agents, septembre 2026), malgré une hausse de 35 % sur les dix dernières années. 

Selon l'analyse DVF publiée en septembre 2026 : « Les appartements seraient passés d'environ 1 540 €/m² en 2015 à 2 077 €/m² en 2026, soit environ +35 % sur la période ». Un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme ! 

Limoges, charmante commune à taille humaine de 129 000 habitants, située en Nouvelle-Aquitaine, est appréciée pour son mélange de modernité et de tradition, sa cathédrale gothique, son quartier médiéval, sa belle porcelaine et son coût de la vie relativement bas. 

Au pays de la porcelaine, les prix immobiliers sont encore accessibles (1 664 €/m², au 1^er septembre 2026) et le marché immobilier propose une large gamme de logements (appartements, maisons individuelles, maisons à colombages, colocations, etc.). Pour l’achat d’un appartement de type T2, les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif de 8,9 %. 

Pour un premier investissement locatif, les studios et les T2 sont très recherchés. Les quartiers Emailleurs, Bénédictins et le cœur de ville sont des adresses convoitées, bien desservies par les transports en commun. 

Pour ceux qui ne jurent que par les belles façades maritimes, la ville de Brest est un emplacement privilégié, dans l’une des plus belles baies de France. Elle offre une qualité de vie indiscutable au cœur du Finistère et un marché immobilier riche d’opportunités. 

Au 1^er septembre 2026, le prix immobilier moyen à Brest était de 2 491 €/m², tous types de biens confondus (source : prix SeLoger-Meilleurs Agents). Un prix immobilier encore contenu comparativement aux tarifs pratiqués dans les villes voisines, comme Rennes (4 202 €/m²), Nantes (3 625 €/m²) ou encore Saint-Malo (4 865 €/m²). Pour un primo-accédant, Brest permet surtout de profiter du cadre de vie breton, sans devoir supporter les prix des marchés les plus tendus de la région.

Avec presque 30 000 étudiants sur son territoire, Brest est une option sérieuse pour les investisseurs qui souhaitent faire de la location longue durée et miser sur une petite surface nécessitant un petit budget. Très dynamique, le marché brestois propose de nombreux programmes immobiliers neufs. Toutefois, il est possible d’acquérir un T2 ancien de 45 m² pour un prix d’environ 110 000 euros. 

La ville de Perpignan est un choix parfait pour les primo-accédants qui souhaitent se rapprocher du soleil. La ville du sud, aux couleurs ocre et jaune, offre plus de 300 jours ensoleillés par an, et son fort attachement à la culture catalane est un dépaysement garanti au cœur des Pyrénées-Orientales. Située entre les montagnes des Pyrénées et la mer Méditerranée, Perpignan n’est qu’à 30 kilomètres/minutes de la frontière espagnole (La Jonquera). 

L’autre point fort de Perpignan est le prix immobilier moyen de ses propriétés. Particulièrement abordable dans la région, il atteint 1 912 € le mètre carré (source : prix SeLoger-Meilleurs Agents, septembre 2026). C'est moins que dans les villes balnéaires voisines : Collioure (5 314 €/m²), Le Barcarès (3 066 €/m²) ou Cannet en Roussillon (3 571 €/m²). 

Les types de biens immobiliers disponibles sont variés (maisons catalanes, appartements neufs, duplex…), de quoi faire plaisir à tous les budgets ! 

Proche de l’Allemagne (14 km) et de la Suisse (30 km), la charmante ville de Mulhouse a le vent en poupe. Avec ses 105 000 habitants, cette commune alsacienne du Haut-Rhin est un bon compromis pour acheter ou investir dans le Grand Est. 

Tous types de biens confondus, le prix immobilier moyen à Mulhouse est de 1 332 €/m², au 1^er septembre 2026 (source : prix SeLoger-Meilleurs Agents). C’est moins cher que les communes voisines de Colmar (2 609 €/m²) ou de Strasbourg (3 732 €/m²). L’investissement locatif à Mulhouse est très souvent un projet rentable : jusqu’à 10 % de rentabilité brute sur un marché très attractif. Le centre-ville et la Fonderie sont des secteurs appréciés par les 11 000 étudiants de la ville ; des quartiers comme le Rebberg attirent une clientèle plus exigeante, avec ses propriétés plus haut de gamme. 

Côté attractivité, Mulhouse n’a rien à envier aux autres villes de la plaine d’Alsace et elle a été le théâtre de nombreux projets urbains sur son territoire : quartier d’affaires non loin de la gare centrale, quartier DMC, Mulhouse Diagonales, plan « Mulhouse se transforme »… Niveau emploi, l’agglomération dispose de plus de 50 zones d’activité, et l’industrie (Stellantis PSA Peugeot-Citroën, Eiffage Énergie Systèmes…) ainsi que le numérique (KMØ) sont deux pôles prééminents. 

Les sorties culturelles, les événements et les équipements sportifs ne manquent pas non plus. L’hiver venu, le massif des Vosges, le Jura et la Forêt-Noire, en Allemagne, ne sont qu’à quelques dizaines de kilomètres, en plus des nombreux espaces verts que compte la ville.