À Paris, de plus en plus d’acheteurs espèrent s’offrir les services d’un chasseur immobilier dédié à leur projet d'acquisition. Achat en résidence principale ou investissement locatif, la tension sur ce marché d’exception exige une réactivité et une disponibilité que très peu d'acheteurs peuvent se permettre. Quels sont les atouts de ce professionnel convoité ? Quels honoraires et conditions prévoir ? Voilà tout ce qu’il faut savoir avant de mandater votre expert !
- Le chasseur immobilier représente l'acheteur, de la recherche jusqu'à la signature.
- Le « off-market » est une réalité du marché parisien.
- Home Select se distingue par des honoraires clairs et accessibles.
- Un accompagnement professionnel ramène la recherche de 6 mois à 45 jours en moyenne.
- Le mandat exclusif garantit la confiance et l'implication totale du chasseur.
Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartements pour acheter à Paris ?
La mission principale d'un chasseur d’appartement est de représenter exclusivement les intérêts de l’acheteur. Il filtre les annonces, sélectionne les biens selon les critères précis du cahier des charges de son client, effectue les pré-visites, organise les visites, mène les négociations, et sécurise le compromis jusqu’à la signature de l’acte authentique en présence du notaire. En vérité, il y a de nombreuses raisons de faire appel aux services d’un chasseur immobilier…
Un gain de temps manifeste
Ce service sur mesure offre aux cadres actifs, aux familles et aux personnes résidant hors Île-de-France la possibilité de déléguer une tâche très souvent chronophage. Selon les informations recueillies par Home Select (cabinet de chasseurs immobiliers implanté à Paris), une recherche immobilière effectuée seul peut prendre en moyenne 6 mois pour trouver le bien idéal, alors qu’elle a de grandes chances d’aboutir en 45 jours, en moyenne, lorsque l’acheteur est accompagné d’un professionnel.
L’accès au « off-market »
Autre avantage, et non des moindres : le chasseur immobilier, implanté localement, dispose d’un réseau professionnel étendu qu’il met à la disposition du futur acquéreur. Ce dernier a donc accès au marché caché (off-market), avec des propositions de biens exclusifs : pour l’acheteur, c’est l’assurance de découvrir et visiter des biens uniques et de pouvoir se positionner avec moins de concurrence immédiate, et donc davantage de quiétude.
Le succès de l’immobilier parisien a largement amplifié le phénomène du « off-market », qui représente une part significative du marché, notamment sur le segment premium, dont la discrétion et la confidentialité sont des attributs.
Un accompagnement sur mesure, même à distance
Enfin, pour l’acheteur qui vit en dehors de Paris, mandater un chasseur immobilier, qui deviendra les yeux et les oreilles de son client, est un « must-have » pour sécuriser une acquisition à distance. Déléguer cette tâche à un intermédiaire structuré et expérimenté limite les risques. Avec son organisation sans faille, le chasseur immobilier mandaté sélectionne les biens immobiliers et monte des dossiers complets intégrant des documents techniques (DPE, etc.), des plans cotés, de la vidéo et/ou de la visite virtuelle, ainsi qu’une évaluation détaillée du logement, de la copropriété, et de l’environnement immédiat.
Quelles sont les spécificités de la recherche immobilière parisienne ?
- Le marché caché, aussi appelé « off-market », est une réalité du marché parisien. Entre 15 % et 25 % des transactions dans les arrondissements les plus recherchés s'opèrent de gré à gré, sans publication d'annonce publique
- Les honoraires pratiqués par les chasseurs immobiliers se situent généralement entre 2 et 5 % du prix d'achat. Home Select, cabinet de chasseurs immobiliers à Paris depuis 2011, se distingue avec une commission fixée à 2,5 %, rétribuée uniquement au succès.
L’impact du diagnostic de performance énergétique
À Paris, certains arrondissements présentent un parc immobilier ancien avec de nombreux bâtiments édifiés avant 1950, des immeubles haussmanniens en pierre de taille, des hôtels particuliers du 18e siècle, etc. C’est une aubaine pour les amoureux du charme ancien ; toutefois la vétusté de certains biens nécessite d’importants travaux de réhabilitation, notamment pour être en conformité avec la loi Climat et Résilience, garde-fou des nouvelles normes environnementales du bâtiment.
Désormais, les diagnostics techniques comme le DPE (diagnostic de performance énergétique) sont scrutés à la loupe, et l’achat de passoires thermiques, qui peut représenter une opération rentable pour les investisseurs immobiliers, requiert une vigilance accrue. Il faut pouvoir chiffrer les travaux de rénovation dès les premières visites, et s’entourer d’artisans capables de produire des devis rapides et fiables. Une complexité technique qu’un expert de la chasse immobilière est capable de mener à bien avec rigueur pour conseiller son client et procéder, par la suite, aux négociations sur le prix d’achat, armé d’arguments factuels.
Le saviez-vous ?
Si la recherche de logement intègre aujourd’hui des enjeux écologiques avec le DPE, elle s’attarde également de plus en plus sur des sujets en lien avec la durabilité du bâti et le bien-être immobilier, comme la qualité des matériaux de construction, la gestion des flux d’air et de ventilation dans les immeubles anciens et contemporains, le confort d’été, la luminosité, et l’empreinte carbone du bâtiment sur le long terme. Les professionnels du secteur sont sensibilisés à ces sujets qui retiennent davantage l’attention des acheteurs.
Choisir un chasseur immobilier pour la recherche de biens premium à Paris (honoraires, conditions)
Fondé par Jean Mascla dès 2011, le cabinet Home Select, avec son équipe de 16 chasseurs spécialistes du marché parisien, vous ouvre les portes des plus belles propriétés de Paris et de sa petite couronne, lorsqu’elles changent de main discrètement…
Le cabinet qui revendique plus de 1 200 acheteurs accompagnés vers l'acquisition montre un engagement sans faille envers ses clients et obtient la note de obtient la note de 4,8 sur 5 sur Google (plus de 130 avis).
Sa particularité réside dans son mode de facturation. Alors que la plupart des cabinets tablent sur une fourchette allant de 2 à 5 % du prix d’achat, le cabinet affiche des honoraires de 2,5 % TTC du prix net vendeur (avec un minimum de 10 000 euros TTC), sans frais de dossier — les honoraires n'étant dus qu'à la signature finale, et uniquement si l'achat aboutit. Il est à noter également que les équipes négocient ferme et réussissent à obtenir, en moyenne, une baisse de 6 % sur le prix affiché initialement. Une économie non négligeable qui compense le coût du mandat !
Pour les projets à partir de 2 millions d'euros, le cabinet propose aussi une offre Confidentielle : un mandat simple à 1,5 % TTC du prix net vendeur, qui ne présente que des biens off-market, avec le même accompagnement complet.
Home Select est membre de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers) et détient la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 028 939, délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
Témoignage de Sarah T.
« Je n'aurais pas pu demander mieux. Avec l'aide fantastique de Sophie Rivière, j'ai trouvé l'appartement parfait ! Son dévouement, son expertise et sa capacité à comprendre exactement ce que je recherchais ont fait toute la différence. Je lui suis vraiment reconnaissante de m'avoir soutenue tout au long du processus, en le rendant si facile et sans stress. Thank you for finding me the ideal place to call home!» (Merci de m'avoir trouvé l'endroit idéal où m'installer !)
L’avantage du mandat de recherche exclusif
À Paris, la plupart des cabinets de recherche immobilière officient grâce au mandat exclusif, a fortiori sur le marché du haut de gamme. L’exclusivité n’est pas une contrainte abusive, mais l’assurance de bénéficier d’un professionnel de confiance pour qui votre projet est la priorité absolue. Sa réactivité face à la tension du marché, la mobilisation de son réseau, et la connaissance parfaite de vos critères de recherche exigent un investissement maximal de l’expert. Enfin, dernier point fort, le mandat de recherche exclusif donne au chasseur professionnel toute légitimité pour représenter son client d’une seule voix !
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