Acheter une maison des années 1950 : tout ce qu'il faut vérifier

Construites durant la reconstruction d’après-guerre, les maisons des années 1950 présentent des formes variées : des pavillons indépendants, des maisons mitoyennes ou des habitations sur sous-sol. Les matériaux diffèrent également selon les régions : des briques, de la pierre, des blocs de béton ou encore du béton armé.

À l’intérieur, la cuisine est souvent séparée du séjour. Une cave, un garage ou des combles offrent parfois des possibilités d’aménagement. 

Si vous souhaitez ouvrir les pièces ou aménager les combles, vérifiez la présence de murs porteurs, la hauteur sous plafond disponible et la capacité du plancher.

La visite ne s’arrête pas au séjour et aux chambres : faites le tour de la maison, observez les façades, demandez à voir les combles et le sous-sol, lorsqu’ils sont accessibles en sécurité. Ces espaces peuvent en effet vous renseigner sur l’état du bâtiment.

Les murs et les planchers : regarder au-delà des finitions

Une fissure n’est pas forcément le signe d’un problème de stabilité. Son emplacement, sa forme et son évolution aident à comprendre son origine. Certains indices justifient toutefois un examen plus poussé : des fissures en escalier dans la maçonnerie, un plancher déformé, des portes qui ferment difficilement… Interrogez le vendeur sur leur ancienneté et les réparations effectuées.

Renseignez-vous également sur les éventuelles études ou interventions réalisées sur les fondations. En cas de doute, faites appel à un ingénieur d’un bureau d’études structure. Une simple observation ne suffit pas à évaluer l’état des fondations. 

La toiture et la charpente : préciser ce qui a été refait

Depuis le sol, observez la couverture. Des tuiles sont-elles déplacées ? La toiture présente-t-elle une déformation ? Dans quel état sont les gouttières ?

Dans les combles, recherchez les traces d’infiltration, les bois déformés et les indices d’attaque par des insectes.

Si le vendeur indique que la toiture a été rénovée, demandez les factures. En effet, quelques tuiles remplacées, une couverture neuve et une charpente reprise ne correspondent pas au même chantier. Faites appel à un couvreur pour évaluer les interventions nécessaires.

L’humidité : comprendre avant de traiter

Une odeur persistante, une peinture qui cloque ou des moisissures doivent attirer votre attention. Même chose pour les dépôts blanchâtres au pied des murs. 

À noter que l’origine de l’humidité peut être très différente d’une maison à l’autre : une infiltration, une eau remontant depuis le sol ou encore une ventilation insuffisante. Le traitement doit donc répondre à la cause identifiée. Un revêtement neuf ne suffit pas toujours à résoudre un problème d’humidité. Isoler les murs ou remplacer les fenêtres peut, au contraire, aggraver l’humidité, si sa cause n’a pas été identifiée et traitée.

Les transformations : vérifier comment les travaux ont été réalisés

Une cuisine ouverte ou des combles aménagés peuvent rendre la maison plus agréable à vivre. Encore faut-il savoir comment ces transformations ont été réalisées. Un mur porteur a-t-il été supprimé ? Le plancher a-t-il été renforcé ? Une étude technique a-t-elle accompagné ces travaux ?

Commencez par le dossier de diagnostic technique. Pour une maison des années 1950, consultez le DPE, l’état d’amiante et les diagnostics d’électricité et de gaz, si les installations ont plus de quinze ans. Selon la localisation et les équipements, d’autres documents sont nécessaires : état des risques, termites, bruit des aéroports ou contrôle de l’assainissement.

Bon à savoir : le diagnostic plomb concerne les logements construits avant le 1^er janvier 1949. Il n’est donc pas systématiquement requis pour une maison des années 1950, sans pour autant garantir l’absence de plomb.

En France métropolitaine, une maison individuelle classée E, F ou G doit aussi faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire, remis dès la première visite. Il propose des travaux et une estimation de leur coût, à affiner avec des devis.

Demandez également les plans, les factures de rénovation, les justificatifs d’entretien du chauffage et les autorisations d’urbanisme des transformations. Pour les travaux récents concernés, vérifiez les garanties et assurances. Si un sinistre a été déclaré, renseignez-vous sur les réparations réalisées.

Au prix d’achat d’une maison datant des années 50 s’ajoute le coût des travaux. Un simple rafraîchissement ou une toiture à refaire, et le budget à prévoir peut varier considérablement. Avant de prendre une décision, commencez par distinguer trois catégories de travaux :

• les interventions prioritaires : structure, infiltrations, couverture et sécurité des installations ;
• les améliorations du confort : isolation, ventilation, chauffage et eau chaude ;
• les aménagements : redistribution des pièces, cuisine, salle de bain et finitions.

Pour la rénovation énergétique, raisonnez à l’échelle de la maison. L’isolation, la ventilation et le chauffage fonctionnent ensemble. Après une isolation, les besoins de chauffage évoluent. Le nouvel équipement doit donc en tenir compte.

Organisez une contre-visite avec les professionnels adaptés aux travaux envisagés. Demandez des devis détaillés : surfaces, matériaux, déposes, évacuation des déchets et finitions. Vous saurez ainsi ce que comprend chaque offre. À noter qu’une rénovation de l’installation électrique implique parfois des réparations murales et une remise en peinture. 

Si des matériaux sont susceptibles de contenir de l’amiante, faites préciser les besoins de repérage avant travaux. Le diagnostic établi pour la vente ne couvre pas nécessairement toutes les interventions du chantier. 

N’oubliez pas d’inclure les éventuelles études, honoraires de maîtrise d’œuvre et coûts d’hébergement, si la maison n’est pas habitable durant les travaux. Enfin, prévoyez une réserve pour les imprévus. Son montant dépendra de l’état du bien et des incertitudes restantes.