Où acheter un studio ou un petit appartement en très proche banlieue parisienne ?

Investir en banlieue parisienne, et plus particulièrement dans la petite couronne, offre une rentabilité souvent plus attractive qu'un investissement à Paris intra-muros. Alors qu'il peut être difficile de dépasser 5 % de rentabilité brute dans la capitale, la petite couronne offre généralement des opportunités plus lucratives. Toutefois, il faut être prudent concernant les taxes foncières. Le montant de ces dernières peut varier en fonction de la localisation de votre appartement. Investir à Clichy ou investir à Montreuil va donc avoir un impact différent sur le montant de vos taxes.

La diversité du marché immobilier en banlieue facilite également la recherche d'un logement. De plus, les prix sont beaucoup plus abordables qu'à Paris. La demande locative reste également soutenue, ce qui permet de minimiser les périodes de vacance locative. Le projet "Grand Paris" assure aussi une croissance progressive de la valeur d'un investissement grâce à la création de nouvelles lignes de métro.

Enfin, investir dans de petites surfaces en petite couronne peut aussi être avantageux dans le cadre du dispositif Pinel.

Alors, où acheter un studio ou un petit appartement en proche banlieue parisienne ? Tour d'horizon des villes et communes où investir en priorité.

Neuilly-sur-Seine, avec près de 64 000 habitants et des entreprises prestigieuses telles que Havas et M6, offre un potentiel locatif avantageux. Idéalement située entre Paris et La Défense, Neuilly-sur-Seine bénéficie d'une accessibilité remarquable, d'un cadre de vie agréable avec 37 hectares d'espaces verts, et d'un patrimoine touristique riche. Le prix moyen au m2 des appartements à Neuilly-sur-Seine est de 10 304 €.

Saint-Denis compte 114 000 habitants. La ville se prépare à accueillir le Village Olympique et Paralympique pour les Jeux de 2024, ce qui va fortement impacter son dynamisme. Le futur Grand Paris Express va également renforcer sa connectivité. Près de 3 000 logements sont prévus dans le secteur. Le prix moyen au m2 moyen des appartements à Saint-Denis est de 4 253 €.

Investir à Saint-Ouen offre diverses opportunités. Avec une population de 51 108 habitants, en croissance de 1,5 % sur 5 ans, et un taux d'emploi de 82,3 %, la ville est très dynamique. Les axes routiers, les transports en commun variés et le projet Grand Paris Express renforcent cette attractivité, notamment pour les cadres et les familles. Le prix au m2 moyen des appartements à Saint-Ouen est de 6 394 €.

Chef-lieu de la Seine-Saint-Denis, Bobigny accueillera bientôt les lignes 5 et 15 du métro ainsi que le tramway T1. Le rendement locatif moyen dépasse les 7 % pour un studio dans la commune. Le projet d'éco-quartier de la ville prévoit la construction de plus de 1 000 nouveaux logements. Le prix moyen au m2 des appartements à Bobigny est de 3 206 €.

Située dans les Yvelines, Saint-Germain-en-Laye offre un cadre de vie exceptionnel, situé à 20 km de Paris. Desservie par le RER A, la ville connaît une forte demande en logements. Le rendement locatif moyen dans la ville est d'environ 5 %. Elle attire notamment pour son patrimoine, avec son célèbre château, et ses espaces verts. Le prix moyen au m2 des appartements à Saint-Germain-en-Laye est de 8 342 €.

Au sud de Paris, Nanterre attire une population jeune, principalement des étudiants et de jeunes actifs. La ville accueillera prochainement les futures lignes 15 et 18 du métro. Le prix au m2 moyen des appartements à Nanterre est de 5 486 €.

Vitry-sur-Seine, avec ses 93 000 habitants, est située à 4 km de Paris. La commune est desservie par le RER C, le tramway T9 et la future station de métro ligne 15. Vitry-sur-Seine offre un cadre de vie idéal. Ses écoles et établissements supérieurs, comme l'Université Paris-Est, attirent les étudiants. Des entreprises telles que Sanofi Aventis et SNCF renforcent son dynamisme. Le prix moyen au m2 des appartements à Vitry-sur-Seine est de 4 251 €.

D'autres opportunités, bien situées, sont également à découvrir en proximité de la capitale, comme c'est le cas à Montrouge et dans d'autres villes de la région parisienne à l'image d'Asnière-sur-Seine.