Acheter une maison autour de Besançon en 2025 : voici où les prix ont le plus baissé !

Entre 2022 et 2025, plusieurs communes proches de Besançon ont connu des baisses marquées des prix au mètre carré* pour les maisons. Que vous soyez primo-accédant, télétravailleur ou investisseur, ces villes représentent des opportunités stratégiques à considérer. Voici le top 5 des plus fortes baisses constatées dans un rayon de 50 km autour de Besançon, selon nos données SeLoger.

Située à environ 45 km au nord de Besançon, Luxeuil-les-Bains est une charmante ville thermale des Vosges saônoises, riche en patrimoine architectural et culturel. Avec environ 6 000 habitants, elle offre une vie paisible et un cadre vert idéal pour les familles ou les retraités.

Le déclin du marché local peut s’expliquer par un vieillissement démographique, une demande limitée d’acheteurs actifs et une correction naturelle après des années de stabilité. Cela en fait un excellent point d’entrée pour les acheteurs recherchant un cadre naturel, calme et abordable, notamment pour un projet de résidence principale ou secondaire.

• Prix moyen actuel au m² : 1 320 €  
• Évolution sur 3 ans : -21,9 %.

À seulement 35 km de Besançon, Baume-les-Dames se niche dans une vallée verdoyante au bord du Doubs. Forte d’environ 5 000 habitants, la commune dispose de toutes les commodités (écoles, commerces, gare TER) et séduit les amateurs de nature et de randonnées.

La baisse de prix s’explique sans doute par une offre excédentaire de biens anciens à rénover, mais cela peut représenter une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête de volume à prix raisonnable. Son positionnement entre ville et campagne en fait une commune à suivre de près.

• Prix moyen actuel au m² : 1 250 €  
• Évolution sur 3 ans : -16,4 %.

Située à environ 48 km à l’ouest de Besançon, Gray est une cité de caractère de Haute-Saône, traversée par la Saône. Peuplée d’environ 5 600 habitants, elle attire par son architecture historique et ses marchés locaux.

La baisse des prix immobiliers pourrait refléter une période de désintérêt temporaire, accentuée par la concurrence d’autres pôles économiques plus dynamiques. Mais pour les familles en recherche d’espace ou les télétravailleurs, Gray reste une option de choix à prix réduit, avec de belles bâtisses anciennes à restaurer.

• Prix moyen actuel au m² : 1 200 €  
• Évolution sur 3 ans : -14,7 %.

Bien que située à la limite du rayon de 50 km que nous avons défini pour élaborer notre top 5, Montbéliard reste une grande ville accessible depuis Besançon par l’A36. Forte de près de 25 000 habitants, elle possède un tissu industriel important mais en mutation.

La baisse récente des prix peut être liée à la restructuration du secteur automobile, historiquement présent, et à un renouvellement urbain en cours. Pour les acheteurs cherchant à investir dans une ville moyenne avec un beau potentiel de renouveau, Montbéliard offre des maisons spacieuses à des prix désormais compétitifs.

• Prix moyen actuel au m² : 1 630 €  
• Évolution sur 3 ans : -12,3 %.

Mitoyenne de Montbéliard, Audincourt partage la même dynamique de réajustement. Elle propose un environnement plus résidentiel, avec une population d’environ 14 000 habitants, des infrastructures scolaires et sportives de qualité, et un bon accès à la Suisse.

La baisse des prix pourrait découler d’une offre importante de biens familiaux, couplée à un manque de renouvellement de population active. Pour autant, Audincourt reste une alternative attractive pour ceux qui recherchent un équilibre entre ville, accessibilité et tranquillité.

• Prix actuel au m² : 1 540 €  
• Évolution sur 3 ans : -11,8 %.

Si vous envisagez un achat immobilier autour de Besançon en 2025, ces cinq communes offrent de réelles opportunités :

• des prix au m² très inférieurs à la moyenne régionale,  
• des villes à taille humaine, bien connectées et souvent dotées de commodités essentielles,  
• des baisses de prix qui peuvent permettre une marge de négociation importante ou une rentabilité locative améliorée.  

Pour qui ces villes sont-elles idéales ?

• Les primo-accédants en quête de leur première maison familiale.  
• Les télétravailleurs désireux de quitter les grandes villes sans sacrifier leur confort.  
• Les investisseurs de long terme, misant sur une revalorisation progressive des biens dans des territoires sous-estimés.

Besançon conserve une forte attractivité, mais ces villes périphériques pourraient bien devenir les nouveaux points chauds de l’immobilier régional en 2025.

*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025