Ardèche : 5 villages de caractère où acheter une maison secondaire à moins de 145 000 €

Saint-Martin-de-Valamas : au cœur de l’Ardèche verte

Situé au bord de l’Eyrieux, Saint-Martin-de-Valamas est un concentré d’Ardèche verte : calme, nature, et authenticité. Vous y trouverez une vraie vie de village, des artisans, des sentiers de randonnée et un patrimoine discret mais bien présent. Un refuge parfait pour ceux qui cherchent l’authenticité sans isolement.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m²* : 1 612 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 128 960 €  
• Résidences secondaires : 23,3 %.

Saint-Pierreville : charme rural et calme absolu

Avec ses ruelles étroites et ses maisons en pierre, Saint-Pierreville respire le charme ardéchois. C’est un lieu idéal pour un retour à l’essentiel, entre élevages de chèvres, marchés locaux et silence total. Les prix immobiliers y restent très contenus, et l'importante proportion de résidences secondaires témoigne de son attrait.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 647 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 131 760 €  
• Résidences secondaires : 36,1 %.

Coucouron : un village vivant sur les hauts plateaux

À près de 1 200 mètres d’altitude, Coucouron propose un mode de vie montagnard, mais jamais isolé. Commerces, marchés, tourisme estival autour du lac… ce bourg de caractère conjugue cadre grandiose et vie locale dynamique. On y trouve des maisons en pierre à prix encore très accessibles.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 720 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 137 600 €  
• Résidences secondaires : 45,1 %.

Nonières : entre vallée de l’Eyrieux et plateau du Cheylard

Ce petit village typique est situé dans une vallée boisée, très prisée pour les randonnées et le cyclotourisme. Les maisons y sont pleines de charme, souvent rénovées, et la tranquillité règne. Nonières est un bon choix pour les amoureux de paysages doux et préservés.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 727 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 138 160 €  
• Résidences secondaires : 34,5 %.

Saint-Agrève : une vraie bourgade sur le plateau ardéchois

Avec plus de 2 300 habitants, Saint-Agrève est l’une des grosses communes de notre sélection. Située sur un plateau à l'air pur, elle offre tous les services utiles (commerces, écoles, médecins…) et un environnement idéal pour les vacances nature. Son marché immobilier reste étonnamment doux.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 784 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 142 720 €  
• Résidences secondaires : 25,4 %.

Dans ces 5 communes ardéchoises, la résidence secondaire rime avec authenticité, espace, et tranquillité. Les prix encore très accessibles permettent de concrétiser un rêve souvent réservé à d’autres régions bien plus chères. En Ardèche, on achète plus qu’une maison : on investit dans un rythme de vie.

*Prix immobiliers SeLoger au 1er juillet 2025 ; données INSEE 2019.