Cet article a été rédigé avec notre partenaire Pretto, expert en crédit immobilier.

Peut-on devenir propriétaire en gagnant 2 000 euros par mois ?

Vincent Cuzon 13 fév 2024
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Depuis la hausse des taux de crédit, on entend souvent dire que l’achat immobilier est réservé aux plus aisés. Cette affirmation est en réalité à prendre avec des pincettes. Découvrez les villes dans lesquelles il est possible de devenir propriétaire en gagnant 2 000 €/mois.

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Obtenir un prêt en étant de la classe moyenne, c’est toujours possible. © fizkes - Getty Immobilier
Obtenir un prêt immobilier avec des revenus de 2000 €/mois, c'est toujours possible.
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Acheter seul avec 2 000 euros par mois, c’est possible !

Avec les fortes hausses des taux et le durcissement des conditions d’octroi des crédits constatés pendant 2 ans, on entend souvent dire qu’il faut être de plus en plus riche pour devenir propriétaire. Si la capacité d'emprunt des Français a bien été impactée pendant de longs mois, l’achat d’un bien immobilier n’est pas réservé aux plus riches, d’autant plus que les banques se sont repositionnées sur le crédit et ont assoupli leurs conditions d’octroi. Autre bonne nouvelle, les taux ont amorcé une baisse en janvier et cela devrait durer jusqu’à la fin de l’année.

Si vous êtes de ceux qui gagnent 2 000 € nets par mois, devenir propriétaire d’un logement reste donc envisageable en 2024… Même si vous achetez seul.e et que vous êtes primo-accédant ! Double bonne nouvelle, non ?

Acheter seul un appartement de 60 m2 reste en effet possible dans plusieurs grandes villes françaises, où le prix moyen du mètre carré est inférieur à 2 100 euros. Selon les données du courtier immobilier Pretto, il est ainsi possible d’acheter un 60 mètres carrés à Limoges avec un salaire de 1 490 €, à Angoulême avec un salaire de 1 525 €, à Bourges avec un salaire de 1 808 € ou encore au Mans avec un salaire de 1 902 €. En revanche, pour acheter seul dans une autre ville, il faudra vous tourner vers des plus petites surfaces.

Acheter à deux élargit l’horizon des possibles

S’il est toujours possible d’acheter un 60 mètres carrés seul avec un salaire de 2 000 €, c’est bien entendu plus simple si vous achetez en couple avec une personne percevant également des revenus puisque cela augmentera mécaniquement votre capacité d’emprunt. C’est encore plus vrai si vous êtes pacsé ou marié. Avec deux salaires de 2 000 €, le nombre de villes dans lesquelles vous pouvez acheter augmentent significativement. Toujours d'après Pretto, vous pouvez ainsi acquérir un bien à Brest, Dijon, Grenoble, Nantes, Montpellier, Toulouse, Lille, Strasbourg et Rennes.

À Brest (2 268 €/m²), Dijon (2 581 €/m²) et Grenoble (2 960 €/m²), les prix du mètre carré vous permettront même d’avoir une belle marge pour acquérir une surface plus grande et/ou disposer de prestations supplémentaires (parking, balcon…). En revanche, même avec deux salaires de 2 000 € par mois, ce sera encore trop juste pour acheter un 60 mètres carrés à Bordeaux (4 544 €/m²), Lyon (4 758 €/m²) ou Nice (5 081 €/m²)… sans parler de Paris, où le prix du mètre carré atteint 9 686 euros en moyenne.

Les conseils à suivre pour acheter en 2024

Si vous souhaitez maximiser vos chances d’obtenir un crédit pour financer votre achat immobilier en 2024, il est impératif de soigner votre profil d’emprunteur. En calculant votre budget en amont, en prenant bien en compte les frais annexes (frais de notaire, honoraires de l’agence, intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, enveloppe travaux…), vous démontrerez votre sérieux et marquerez des points auprès des différents établissements prêteurs que vous démarcherez. PTZ, Prêt Action Logement… faites également le point sur les aides à l’achat dont vous pouvez bénéficier. Si vous ne vous y retrouvez pas face à tous les facteurs à prendre en compte, n’hésitez pas à vous tourner vers un courtier. En tant qu’expert du crédit, il sera en mesure de vous proposer les meilleures solutions en fonction de votre profil et de votre projet immobilier.

Pour avoir une idée plus ou moins précise du montant total du prêt à souscrire et de votre pouvoir d'achat, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier. Gardez à l’esprit que vous devez disposer d’un apport d’au moins 10 % pour obtenir un crédit en 2024. Pour trouver la meilleure offre de prêt, vous pouvez aussi vous tourner vers un courtier en crédit immobilier, qui vous accompagnera de A à Z et fera toutes les démarches en votre nom, moyennant des frais de courtage.

Depuis le 1er janvier, le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu’à 50 % de l'achat immobilier pour les plus modestes, contre 40 % auparavant.

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