Immobilier en Seine-Maritime : quelle surface pouvez-vous acheter avec 250 000 € ?
En cinq ans, les prix des appartements en Seine-Maritime ont augmenté de 7,6%, selon une étude SeLoger au 1er mai 2026. Ici 250 000 € (frais d'agence et de notaire inclus) permettent désormais d'acheter un appartement de 104 m² et une maison de 106 m². On fait le point.
250 000 €, c'est un quatre-pièces spacieux en appartement ou un quatre-pièces spacieux en maison dans le Seine-Maritime
Avec un prix moyen de 2 134 €/m² pour les appartements et 2 092 €/m² pour les maisons, selon l'étude SeLoger au 1er mai 2026, un budget de 250 000 € - soit 222 519 € nets après déduction des frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) - permet d'acquérir 104 m² en appartement et 106 m² en maison. En un an, les prix des appartements ont évolué de +1.9 %.
L'arbitrage en Seine-Maritime est clair : choisir une grande ville bien équipée - lycées, hôpitaux, transports, emplois - c'est accepter des prix plus élevés et donc moins de surface. Choisir une ville plus petite, c'est gagner des mètres carrés, parfois beaucoup, mais en acceptant moins de services à proximité immédiate et souvent une dépendance accrue à la voiture.
83 m² à Rouen contre 159 m² à Saint-Étienne-du-Rouvray : les surfaces accessibles ville par ville
Voici ce que 250 000 € permettent concrètement d'acheter dans les principales villes du département :
| Ville | Habitants | Appt : surface achetable | Maison : surface achetable |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 28 352 | 159 m² | 113 m² |
| Le Petit-Quevilly | 22 000 | 119 m² | 107 m² |
| Le Havre | 168 290 | 119 m² | 96 m² |
| Sotteville-lès-Rouen | 29 068 | 122 m² | 98 m² |
| Dieppe | 28 241 | 99 m² | 102 m² |
| Le Grand-Quevilly | 25 963 | 100 m² | 97 m² |
| Rouen | 112 321 | 84 m² | 79 m² |
Pouvoir d'achat immobilier au 1er mai 2026 · frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · Source : étude SeLoger.
Le même budget n'achète pas la même chose selon l'endroit où l'on cherche. La contrepartie est toujours la même : moins de surface en grande ville signifie plus de services, de transports et d'emplois à portée. Plus de surface en petite ville implique une organisation du quotidien différente.
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Autour de Rouen : Saint-Pierre-lès-Elbeuf offre 87 m² supplémentaires en appartement pour le même budget
Pour les acheteurs et acheteuses qui souhaitent s'éloigner de Rouen tout en restant dans le bassin de vie, plusieurs communes permettent de gagner significativement de la surface. S'éloigner, c'est accepter moins de services à proximité immédiate et souvent une plus grande dépendance à la voiture, mais c'est aussi accéder à des surfaces bien plus grandes pour le même budget.
| Ville | Appt : surface achetable | + m² gagnés vs Rouen | Maison : surface achetable | + m² gagnés vs Rouen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 170 m² | +87 m² (~10 pièces supplémentaires) | 120 m² | +42 m² (~5 pièces supplémentaires) |
| Elbeuf | 169 m² | +86 m² (~10 pièces supplémentaires) | 139 m² | +61 m² (~7 pièces supplémentaires) |
| Saint-Aubin-lès-Elbeuf | 160 m² | +77 m² (~9 pièces supplémentaires) | 118 m² | +40 m² (~4 pièces supplémentaires) |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 159 m² | +76 m² (~8 pièces supplémentaires) | 113 m² | +34 m² (~4 pièces supplémentaires) |
| Caudebec-lès-Elbeuf | 159 m² | +76 m² (~8 pièces supplémentaires) | 136 m² | +58 m² (~6 pièces supplémentaires) |
| Bolbec | 155 m² | +72 m² (~8 pièces supplémentaires) | 157 m² | +79 m² (~9 pièces supplémentaires) |
Pouvoir d'achat immobilier au 1er mai 2026 · frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · gain calculé par rapport à Rouen · Source : étude SeLoger.
En Seine-Maritime, les prix ont progressé de 7,6 % en cinq ans. 250 000 € permettent encore d'acheter mais la surface accessible diminue à mesure que le marché se tend. La vraie question n'est pas financière : c'est de savoir où l'on veut vivre, et ce que l'on est prêt à échanger contre des mètres carrés supplémentaires.
Notes méthodologiques
Budget de référence : 250 000 € frais d'agence (5 %) et frais de notaire (7 %) inclus — soit 222 519 € nets investis dans le bien.
Source des prix : étude SeLoger, prix au 1er mai 2026.
Pouvoir d'achat : surface achetable calculée sur la base du budget net et du prix moyen au m² observé.
Classement des villes : communes de plus de 20 000 habitants.
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