Résidences secondaires : 5 villages des Pyrénées-Orientales où acheter une maison pour moins de 175 000 €

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Envie de soleil, de calme et d’authenticité, sans exploser votre budget ? Les Pyrénées-Orientales regorgent de villages confidentiels nichés entre montagnes, forêts et vignobles, où le rêve d’une résidence secondaire reste encore accessible. Voici 5 perles rurales situées à moins de 50 km de Perpignan, où vous pourrez acquérir une maison de 80 m² pour moins de 175 000 €.

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Acheter une résidence secondaire à Caramany, dans les Pyrénées Orientales
Impossible de ne pas tomber sous le charme de Caramany, un village situé à moins de 30 km de Perpignan ©Getty images
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Vira : pour les amoureux des grands espaces

Imaginez un minuscule village entouré de collines sauvages, où le silence n’est troublé que par le vent et les oiseaux. Bienvenue à Vira. Ce hameau du Fenouillèdes, peuplé de seulement 26 âmes, est l’anti-ville par excellence. Ici, on vit loin des foules, on prend le temps. Parfait pour les citadins en quête de déconnexion totale, les télétravailleurs contemplatifs ou les randonneurs invétérés.

Pourquoi acheter à Vira ? Pour un coin de paradis à un prix imbattable.

  • Prix moyen au m²* : 1 290 €  
  • Maison de 80 m² estimée à : 103 200 €  
  • Distance à Perpignan : 34 km  
  • Part de résidences secondaires : 72,6 %.

Le Vivier : un refuge de pierre au cœur des montagnes

Perché dans un décor minéral exceptionnel, Le Vivier est l’un de ces villages qu’on découvre au détour d’un col, entre gorges profondes et forêts touffues. Il offre une atmosphère presque hors du temps, où les vieilles maisons en pierre bordent des ruelles paisibles. Ici, on vient chercher le charme brut, les feux de cheminée l’hiver, et les longues soirées estivales au grand air.

Pourquoi acheter à Le Vivier ? Pour une résidence secondaire dans un écrin de nature, entre authenticité et simplicité.

  • Prix moyen au m² : 1 303 €  
  • Maison de 80 m² estimée à : 104 240 €  
  • Distance à Perpignan : 44 km  
  • Part de résidences secondaires : 51,2 %.

Fosse : le luxe du silence dans un village "oublié"

Si votre définition du luxe, c’est la tranquillité absolue, alors Fosse va vous séduire. Ce village discret vous plonge dans une ambiance de bout du monde. Avec ses toits ocres, ses chemins forestiers et ses vues imprenables, Fosse est parfait pour un projet de maison secondaire orienté nature, potager, vélo, sieste… et calme.

Pourquoi acheter à Fosse ? Pour une échappée durable à petit prix.

  • Prix moyen au m² : 1 308 €  
  • Maison de 80 m² estimée à : 104 640 €  
  • Distance à Perpignan : 34 km  
  • Part de résidences secondaires : 55,2 %.  

Caudiès-de-Fenouillèdes : un village vivant dans un décor sauvage

Contrairement aux autres communes très rurales de notre sélection, Caudiès affiche une vraie vie locale. Commerces, école, animations estivales : tout y est pour des séjours prolongés, voire pour y passer sa retraite. Cerise sur le gâteau : le village est entouré de paysages spectaculaires, entre vignobles, grottes et patrimoine médiéval. Le compromis parfait entre services et nature.

Pourquoi acheter à Caudiès ? Pour concilier confort, authenticité et aventure.

  • Prix moyen au m² : 1 329 €  
  • Maison de 80 m² estimée à : 106 320 €  
  • Distance à Perpignan : 34 km  
  • Part de résidences secondaires : 33,1 %.  

Caramany : une carte postale vivante au-dessus du lac

Impossible de ne pas tomber sous le charme de Caramany. Dominant un magnifique lac bordé de vignes, ce village est un secret bien gardé des amateurs de vin et de paysages spectaculaires. Son dynamisme culturel, son cadre naturel et la qualité de ses bâtisses en font une destination idéale pour des séjours contemplatifs ou festifs. Un lieu de vie secondaire au potentiel énorme.

Pourquoi acheter à Caramany ? Pour une vie entre lac, vignes et ciel bleu.

  • Prix moyen au m² : 1 362 €  
  • Maison de 80 m² estimée à : 108 960 €  
  • Distance à Perpignan : 27 km  
  • Part de résidences secondaires : 54,5 %.  

Les Pyrénées-Orientales offrent encore des coins de paradis à prix doux. À moins d’une heure de Perpignan, ces cinq villages conjuguent beauté des paysages, authenticité, calme… et accessibilité. Que vous cherchiez une résidence secondaire pour vos vacances, vos week-ends ou pour poser vos valises à long terme, ces communes rurales sont des pépites à ne pas laisser filer.

* Prix SeLoger au 1er juillet 2025 / Infos Insee 2019.
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