Vous souhaitez quitter Paris pour une autre grande ville mais ne souhaitez pas trop vous éloigner de l’Île-de-France pour des raisons personnelles ou professionnelles ? Découvrez les villes les moins chères situées à environ 2 heures de la capitale par le train.
Top 1 : Le Mans, berceau de l'automobile moderne
Préfecture de la Sarthe et ancienne capitale du Maine et du Perche, Le Mans est aujourd’hui une ville de près de 150 000 habitants au patrimoine très riche. Connue dans le monde entier pour être le théâtre des 24 Heures du Mans, Le Mans est une ville dont l’économie est florissante, portée (entre autres) par un célèbre assureur et l’industrie automobile.
Le Mans a également l’avantage d’être une ville où l’immobilier reste accessible. C’est tout simplement la ville de plus de 100 000 habitants la moins chère à moins de 2 heures de Paris par le train.
En moyenne, il faut compter 1 986 €/m² pour acheter un bien immobilier dans la capitale des rillettes. Le prix moyen d’un appartement s’élève à 1 898 €/m² tandis que celui d’une maison atteint 2 108 €/m². À proximité de la gare, le prix moyen dépasse toutefois 2 000 €/m² (2 194 €/m²) mais c’est près du jardin des plantes qu’il est le plus haut (2 605 €/m²), devant le centre-ville (2 349 €/m²).
Certains trains permettent de relier Paris au Mans en moins d’une heure.
Top 2 : Metz, la capitale de la mirabelle
Ville de plus de 120 000 habitants, Metz est un pôle économique majeur de l’Est de la France. Elle s’affirme comme cité de la communication et des technologies de l'information et de la communication avec son Technopôle. À proximité des frontières du Luxembourg, de la Belgique et de l'Allemagne, et à 1 heure 30 de Paris par le TGV, Metz est également idéalement située au cœur de l’Europe.
Bien qu’en pleine croissance, Metz reste une ville jardin, mise en valeur par la Moselle et ses nombreux parcs. Dans la capitale de la mirabelle, le prix moyen des logements s’élève à 2 197 €/m². Dans le détail, le prix moyen d’un appartement s’établit à 2 204 €/m², tandis que pour une maison, il s’élève à 2 153 €/m². Les prix de vente des logements messins varient de façon notable d’un quartier à l’autre.
Au cœur de la Vieille Ville, le prix moyen est de 2 566 €/m², contre 2 507 €/m² à Nouvelle Ville et 2 375 €/m² à Plantières-Queuleu. Dans le secteur très prisé des Îles, le prix de vente moyen atteint 2 333 €/m². Les acheteurs dont le budget est plus limité peuvent prospecter à Metz Nord ou Borny, où les prix de vente tournent autour de 1 500 €/m².
Top 3 : Orléans, plus grande ville du Val de Loire
Située sur les rives de la Loire, aux portes de la Sologne et de la Beauce, Orléans est à un peu plus d’une heure de Paris par le train. Dynamique et présentant une grande richesse historique et culturelle, Orléans est au cœur d’une métropole de 290 346 habitants.
La préfecture du Loiret arrive sur la troisième marche du podium des villes les moins chères à moins de 2 heures de Paris, avec un prix moyen de 2 440 €/m². Le prix moyen d’un appartement est de 2 409 €/m² contre 2 545 €/m² pour une maison. C’est le secteur Martroi-Cathédrale qui est le plus cher de la ville (3 003 €/m²), devant Bannier-Coligny (2 776 €/m²), Bourgogne-Châtelet (2 773 €/m²), Plantes-Dauphine (2 771 €/m²) et Carmes (environ 2 600 €/m²). Dans les quartiers périphériques, le prix moyen est inférieur à 2 500 €/m².
Top 4 : Dijon, la capitale historique de la Bourgogne
Il faut 1 heure 40 pour rejoindre Paris depuis Dijon par le train. La capitale historique du Duché de Bourgogne compte aujourd’hui près de 160 000 habitants. L’économie de la ville est portée par les secteurs tertiaire, agroalimentaire et pharmaceutique.
Malgré les nombreux atouts de Dijon, les prix des logements y restent attractifs. Le prix moyen, tous types de biens confondus, s’élève à 2 610 €/m². Le prix moyen des maisons (3 164 €/m²), plus rares dans la capitale bourguignonne, est sensiblement plus élevé que celui des appartements (2 509 €/m²). Les prix tournent autour de 3 000 €/m² dans les quartiers du Nord-Ouest, les plus proches de la gare TGV. Ils atteignent même 3 393 €/m² en moyenne à Eugene Spuller.
Dans les quartiers jouxtant de l’hypercentre, les prix sont compris entre 2 700 €/m² et 3 000 €/m². Ailleurs, les prix sont inférieurs à 2 700 €/m².
À Dijon, les maisons représentent 15 % des biens immobiliers.
Top 5 : Rouen, la capitale normande
Au cœur de la Normandie, Rouen est une métropole dynamique disposant d’un riche patrimoine culturel et architectural avec sa cathédrale, son Gros-Horloge et ses maisons à colombages. Des atouts qui font de Rouen une ville attractive. Néanmoins, les prix y restent raisonnables.
Pour devenir propriétaire à Rouen, il faut prévoir un budget moyen de 2 619 €/m², sachant que le prix des appartements (2 582 €/m²) est moins élevé que celui des maisons (2 821 €/m²). Toutefois, ces prix moyens cachent de fortes disparités en fonction des quartiers.
Alors que les prix sont compris entre 1 400 et 1 867 €/m² dans les secteurs populaires du Nord-Est de la rive droite et entre 2 166 et 2 228 €/m² sur la rive gauche, il faut compter 3 161 €/m² dans le quartier Gare-Jouvenet, le plus cher de la ville devant le secteur du Vieux-Marché et de la cathédrale (3 132 €/m²) et Saint-Marc (3 005 €/m²). Toujours sur la rive droite mais en allant vers l’Ouest, nous pouvons retrouver des prix un peu plus attractifs dans le secteur Coteaux-Ouest-Pasteur (2 882 €/m²) et du Vallon Suisse (2 404 €/m²).
Rouen est à environ 1h30 de Paris par le train.
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