Où investir en France avec 100 000 euros ?

Vincent Cuzon
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Chambre de service, studio, appartement familial… le type de biens dans lequel il est possible d’investir avec un budget de 100 000 euros* varie sensiblement d’une ville à l’autre. De Paris à Montluçon, quelle surface pouvez-vous espérer acquérir avec ce budget ?

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A Montluçon, il est possible d’acheter plus de 100 m² avec moins de 100 000 euros. © JackF - Getty Images
À Montluçon, il est possible d’acheter plus de 100 m² avec moins de 100 000 euros. © JackF - Getty Images
Sommaire

100 000 € : pas plus d'un studio dans la plupart des métropoles

En France, les surfaces accessibles avec un budget de 100 000 euros varient fortement d’une ville à l’autre. Selon les statistiques de Meilleurs Agents, c’est sans surprise en Île-de-France que la superficie pouvant être achetée avec 100 000 euros est la plus faible. À Paris, il est seulement possible d’investir dans un bien d’une dizaine de mètres carrés, soit une « chambre de bonne ». Ailleurs dans la région parisienne, il est possible d'investir dans un grand studio à Neuilly-sur-Marne (26 m²) ou encore à Villeneuve-Saint-Georges (30 m²). En dehors de l’Île-de-France, des surfaces équivalentes peuvent être achetée à Toulon (26 m²), Meyzieu, en périphérie lyonnaise (28 m²) ou encore à Grasse, à Saint-Nazaire et à Tours (30 m²). C’est également le cas dans la plupart des grandes villes de l’hexagone. À Nice, Lyon, Bordeaux, Rennes, Strasbourg, Nantes, Marseille, Montpellier et Toulouse, la superficie moyenne qu’il est possible d’acheter avec un budget de 100 000 euros est comprise entre 20 et 30 m².

À Toulon, un appartement de deux pièces offre un rendement moyen de 4,9 %.

Les T2 et T3 accessibles dans plusieurs grandes villes

Dans les villes où les prix de vente des appartements sont compris entre 1 500 euros et 2 600 euros au mètre carré, il est possible d'investir dans un T2, voire un T3, avec un budget de 100 000 €. À Dijon et Draguignan, l’achat d’un 35 m² est envisageable. À Orléans, investir dans un appartement de 36 m² est possible avec un budget de 100 000 euros. Dans cette grande ville étudiante, les investisseurs peuvent bénéficier d’un rendement moyen de 6 % pour un T2. À Amiens, Colmar, Quimper et Compiègne, les biens de 38 m² peuvent être visés avec 100 000 euros en poche, un mètre carré de moins qu’à Brest (39 m²) et deux de moins que dans les villes normandes de Cherbourg et du Havre (40 m²). Du côté de Pau, Perpignan et Valence, les 42 m² rentrent également dans le budget. Parmi les autres villes où il est possible d’acheter un bien dont la superficie est comprise entre 30 et 60 mètres carrés, nous retrouvons Béziers, Saint-Brieuc et Le Mans (43 m²), Douai (52 m²), Creil (53 m²) ou encore Cambrai et Castres, où les 56 m² sont accessibles.

Investir : plus de 100 m² avec 100 000 €, c’est possible !

La liste des villes dans lesquelles il est parfaitement envisageable d'investir dans un bien de plus de 60 m² avec un budget de 100 000 euros est plus réduite. Nous retrouvons notamment Chalon-sur-Saône, où il est possible d’acheter un appartement de 63 m², ainsi que deux villes du département de la Loire : Saint-Etienne (66 m²) et Roanne (69 m²). Avec un prix moyen du mètre carré de respectivement 1 270 € et 1 187 €, Mulhouse et Charleville-Mézières sont encore plus attractives financièrement. Il est envisageable d’acheter un appartement de 70 m² dans la 2e plus grande ville d’Alsace et un 75 m² dans la préfecture des Ardennes. C’est toutefois Montluçon qui remporte le prix de la ville la plus accessible de France. Dans la sous-préfecture de l’Allier, il est possible d'acheter un appartement de 109 m² avec un budget de seulement 100 000 euros.

À Montluçon, le rendement moyen pour un T2 atteint 13,8 %.

*Budget pour un appartement.
Méthodologie : 
Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) & TOM Meilleurs Agents au 1er Mars 2024
Rentabilité calculée sur 12 mois
Le pouvoir d’achat immobilier désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage disposant d'un budget de 100 000€ frais d'agence et de notaire inclus. Les villes sélectionnées ont plus de 30 000 habitants (source Insee).
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