« A Molsheim, le prix immobilier est moins élevé que dans l’Eurométropole »

06 déc 2021
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Dans cette petite ville, située à moins de 30 minutes de Strasbourg, les habitants apprécient de vivre à la campagne tout en bénéficiant des commodités et d’une excellente accessibilité. Noreen Gretener, négociatrice transaction au cabinet Scheuer, nous décrit les grandes tendances actuelles et futures de ce marché.

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« A Molsheim, le prix immobilier est moins élevé que dans l’Eurométropole »
Molsheim ne se situe qu’à 23 minutes de Strasbourg via l’A35 et l’A352. © Traveller70 – Shutterstock

Quelle est la situation actuelle du marché immobilier de Molsheim ?

Nous constatons un fort dynamisme accompagné par une demande en hausse. En contrepartie, nous observons une pénurie de biens qui engendre nécessairement une augmentation des prix immobiliers sur le secteur. Les investisseurs achètent beaucoup à Molsheim et dans les environs, car les prix sont moins élevés que dans l’Eurométropole. Ils profitent ainsi d’une rentabilité plus intéressante. Cela a tendance à tendre le marché encore davantage.

Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier ?

Cet événement exceptionnel a engendré un déplacement de la population vers un environnement plus rural. Les acheteurs expriment aujourd’hui leur besoin d’espace et d’une qualité de vie paisible. Ils aspirent en effet à un retour aux plaisirs simples.

« Le marché de la location de Molsheim, comme celui de la transaction, est très tendu »

Noreen Gretener, négociatrice transaction au cabinet Scheuer

Dans quels secteurs les acheteurs entreprennent-ils le plus leurs recherches ?

Obernai est depuis toujours une commune très demandée. Molsheim intéresse également beaucoup les acquéreurs. La ville est en effet très dynamique et surtout très accessible. En TER ou en voiture, moins de 30 minutes sont nécessaires pour rejoindre l’Eurométropole et Strasbourg.

En combien de temps peut-on espérer vendre son logement à Molsheim ?

C’est évidemment très variable en fonction du type de bien, de sa localisation ou de son état. Cependant, si l’estimation du prix est conforme au marché, la vente se réalise en principe très rapidement au bout de quelques visites. Le nombre de biens disponibles est faible et les acheteurs doivent être réactifs s’ils veulent acheter un logement à Molsheim.

Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens à Molsheim ?

Une maison standard avec un petit jardin peut trouver un propriétaire pour un budget à partir de 350 000 €. Concernant les appartements, un 2 pièces sur Molsheim peut valoir aux alentours de 130 000 €.

Le prix au mètre carré à Molsheim est de 3 000 €, environ.

Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir ?

Je conseillerais aux acquéreurs de définir au préalable leur plan de financement ainsi que la cohérence de leur projet avec un professionnel. Cela fait gagner du temps surtout dans cette période où les ventes se font rapidement. De plus, l’agence immobilière de proximité est la mieux placée pour les orienter vers un bien en adéquation avec leurs besoins. Cela permettra de vite se positionner et de ne pas passer à côté d’une opportunité.

Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de votre secteur ?

Étant donné la situation actuelle, il est difficile d’avoir une vision très claire de l’avenir. Tout dépendra de l’évolution de l’offre et de la demande. Peut-être doit-on s’attendre à une stagnation, voire à une baisse des prix suite aux fortes hausses de ces derniers mois. Cette évolution permettrait de redonner un peu de normalité au marché. 

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Noreen Gretener, Négociatrice transaction Cabinet Scheuer
Cabinet Scheuer, 13 place de l’Hôtel de Ville, 67120 Molsheim
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