« À Vidauban, les prix immobiliers sont en augmentation depuis deux ans »
Au cœur du Var, l’immobilier de Vidauban subit une forte tension. Demande élevée, offre limitée, les prix continuent à progresser sur l’ensemble du secteur. Retour sur l’état du marché de la ville avec Clémentine Boiraud, gérante de Clémentine B Vidauban.
Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier de Vidauban ?
Nous avons très clairement ressenti l’envie de notre clientèle d’investir dans l’immobilier plutôt que de garder son argent en banque. La Covid a cependant mis en stand-by les projets de nombreux vendeurs. En parallèle, les acquéreurs ont continué leurs démarches. Tout cela a créé une pénurie de biens due non pas vraiment à l’augmentation du nombre d’acheteurs mais au ralentissement des mises sur le marché. Nous arrivons à des situations très tendues où nous avons plusieurs offres sur un même bien. Les acheteurs n’ont plus le temps de réfléchir. S’ils veulent acheter, ils doivent faire une offre très rapidement dans les heures qui suivent leur visite.
Quel est le délai de transaction moyen ?
C’est variable en fonction du bien mais nous constatons un raccourcissement très marqué des délais. Il faut actuellement entre deux jours et deux semaines contre trois à quatre mois auparavant. Pour les terrains, cela demeure un peu différent car il faut le temps aux acquéreurs de réfléchir à leur construction et faire chiffrer les frais annexes en fonction du terrain, comme le terrassement ou les viabilités.
Le prix immobilier à Vidauban est de 2 800 €/m², environ.
Dans quels secteurs les acquéreurs souhaitent s’installer ?
Cela va dépendre de leurs objectifs et de leurs besoins. Pour une résidence secondaire, ils acceptent de s’éloigner des axes principaux comme, par exemple, dans la commune de Lorgues. Ce type de clientèle recherche en priorité l’ambiance village qui règne sur ce secteur. Pour les travailleurs, ils privilégient le plus souvent Vidauban. C’est essentiel pour eux de se trouver à proximité des autoroutes, notamment.
Auriez-vous des exemples de prix dans le secteur pour mieux comprendre l’état du marché ?
Un beau terrain à bâtir dans un beau quartier de Vidauban coûte actuellement environ 200 000 €. Pour les maisons, les prix varient fortement en fonction du quartier. Il peut y avoir jusqu’à 100 000 € d’écart d’un secteur à l’autre. Une maison avec piscine se vend par exemple entre 350 et 450 000 €.
« Malgré une forte demande, les perspectives du marché de Vidauban demeurent incertaines »
Clémentine BOIRAUD, gérante de Clémentine B Vidauban
Quelles sont les perspectives d'évolution pour le marché immobilier de votre secteur ?
Les prix immobiliers augmentent à cause de la rareté des biens mais cela ne va probablement pas durer éternellement. Il est difficile actuellement d’avoir une vision claire de l’évolution du marché dans les prochains mois. La sortie de la crise sanitaire, la reprise économique, la politique des banques en matière de crédit sont autant de questions en suspens.
Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir à Vidauban ou dans les environs ?
Il faut en priorité s’adresser à quelqu’un qui a vraiment des compétences et une expertise du secteur. C’est essentiel pour réussir son opération. L’immobilier est loin d’être un métier uniquement commercial, d’autres compétences juridiques ou administratives, par exemple, entrent en jeu. Enfin, il faut être réactif sur un marché où la compétition avec les autres acquéreurs est rude.
Pourriez-vous nous dire quelques mots de votre agence ?
Nous existons depuis 7 ans. Notre équipe est jeune, féminine et expérimentée et surtout stable. Les mêmes collaboratrices nous accompagnent depuis notre ouverture. Notre objectif est de répondre au mieux aux besoins de nos clients, avec un accompagnement de A à Z. Nous travaillons d’ailleurs beaucoup sur les recommandations de nos clients.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)