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« En Alsace, le taux d’écoulement des logements neufs est entre 6 et 7 mois »

Le marché immobilier neuf alsacien résiste bien à la crise sanitaire avec des délais de vente rapides.  Bruno Beni, Président de la société Topaze Promotion, nous en dit plus. 

« En Alsace, le taux d’écoulement des logements neufs est entre 6 et 7 mois »

Comment le marché immobilier neuf alsacien traverse-t-il la crise sanitaire ?

Il demeure très dynamique avec une demande immobilière forte. En parallèle, nous faisons face actuellement à une pénurie d’offre ce qui créé une certaine tension sur le marché. Cela est dû au décalage de nombreux programmes immobiliers neufs en Alsace suite à l'allongement des délais d’obtention des permis de construire avec la crise sanitaire. Le renouvellement des conseils municipaux a également eu un impact sur le démarrage des travaux de plusieurs opérations. 

Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acheteurs ?

Deux secteurs sont très demandés par les acquéreurs. L’Eurométropole de Strasbourg est très attractive. La demande immobilière a toujours été forte sur ce territoire mais s’est encore accentuée ces derniers mois. Le secteur des trois frontières, à proximité de la Suisse et de l’Allemagne, est également très prisé, notamment par les travailleurs transfrontaliers.

« Nous manquons actuellement de biens à vendre pour répondre à la forte demande »

Bruno Beni, Président de la société Topaze Promotion

Quel est le budget moyen pour l’achat d’un logement neuf en Alsace ?

Sur l’ensemble du département, il faut prévoir un prix moyen de 4 000 €/m². La fourchette des prix est cependant assez large en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien. Il est possible d’acheter un logement neuf à partir de 2 800 €/m². Les prix peuvent monter jusqu’à 6 500 € dans les plus beaux quartiers strasbourgeois.

Combien de temps faut-il pour écouler un programme immobilier neuf en Alsace ?

Le taux d’écoulement est court et a tendance à se raccourcir. Nous commercialisons l’intégralité des logements dans un délai de 6 à 7 mois. La durée de construction moyenne d’un programme immobilier étant de 12 mois, cela signifie que nous vendons l’intégralité des biens avant la fin des travaux. Nous n’avons pas de fin de programme.

« L’Eurométropole de Strasbourg demeure un territoire très attractif pour l’immobilier neuf »

Bruno Beni, Président de la société Topaze Promotion

Quels conseils donner à une personne qui souhaite acheter dans le neuf en Alsace ?

L’immobilier est plus que jamais une valeur refuge face à l’incertitude des placements boursiers. De plus, les taux de crédit immobilier sont encore bas et il existe de nombreuses dispositions d’aide pour acheter dans le neuf, notamment pour les primo-accédants.  Il ne faut donc pas hésiter à se lancer dans un projet immobilier neuf en choisissant avec soin son promoteur immobilier.

Quelle va être l’évolution du marché immobilier neuf alsacien dans les prochains mois ?

Nous risquons d’avoir une période un peu compliquée car l’offre des biens disponibles sur le marché est très insuffisante en ce moment. Il est probable que cela créé de la frustration chez les acquéreurs. Cependant, il y a tout lieu d’être optimistes pour l’avenir de l’immobilier neuf en Alsace car la région est très attractive.

Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre société ?

La société Topaze Immobilier a été créée à la fin des années 1990. Nous avons une parfaite connaissance du secteur et avons à cœur de proposer des programmes immobiliers neufs innovants avec des logements de qualité. Nous intervenons dans les deux départements alsaciens, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin.

Bruno Beni © SeLoger
Bruno Beni, Président de la société Topaze Promotion
Topaze Promotion, Aéroparc d’Entzheim Immeuble Alcyon 1A rue Pégase, 67960 ENTZHEIM