« À Antibes, il n'y a pas de marge de négociation, les logements partent au prix »
Longée par la mer Méditerranée, Antibes est une ville où il faut s’armer de patience pour devenir propriétaire tant la demande est forte. Benoît Richard, gérant de l’Agence de l’Ilette, nous partage ses impressions sur ce marché prisé.
Comment se porte le marché immobilier antibois ?
Le marché fait preuve d’un fort dynamisme depuis toujours. Nous avons observé un accroissement certain de la demande sur 2020 et 2021 avec la crise sanitaire.
Avez-vous constaté, dans le même temps, une augmentation des prix immobiliers ?
Pas vraiment, car les prix sont déjà assez élevés sur Antibes. La crise sanitaire a plutôt réduit les marges de négociation, les logements partent au prix du marché.
Quel est le profil des acheteurs dans la ville ?
Notre clientèle est assez diversifiée. Nous recevons en agence de nombreux retraités qui souhaitent acheter une résidence secondaire au soleil ou s’installer à Antibes pour passer leur retraite. Nous avons également affaire à une clientèle étrangère, essentiellement européenne pour l’achat d’une résidence secondaire. Enfin, depuis la crise sanitaire, les investisseurs sont très présents à Antibes.
Quels sont les secteurs les plus prisés à Antibes ?
La demande porte principalement sur le centre-ville et le front de mer. Les acheteurs privilégient, à ce titre, les quartiers Ilette, Le Ponteil, Salis, Cap d’Antibes ainsi que Juan-les-Pins.
Quel type de biens s’est le plus vendu l’année dernière ?
Les acheteurs ont plébiscité les appartements. Nous avons vendu de nombreux studios ainsi que des appartements F2 ou F3.
Quel est le budget à prévoir pour acheter un appartement F2 à Antibes ?
Les prix oscillent entre 150 000 et 250 000 € en fonction de la situation et des caractéristiques du logement.
Le prix au m² à Antibes est de 5 422 €.
Qu’en est-il pour les logements plus spacieux ?
À titre d’exemple, l’agence a récemment vendu un appartement de 94 m2 en front de mer avec une terrasse de 35 m2 à 1,2 M€. Une villa avec piscine dans un quartier résidentiel de Juan-les-Pins est, quant à elle, partie à 1,3 M€.
Quel est le délai moyen pour espérer vendre un logement à Antibes ?
Si le bien est affiché à un prix de vente cohérent avec le marché, il trouvera preneur dans un délai de 3 à 6 mois à compter de la publication de l’annonce. Les acquéreurs se décident plus rapidement qu’il y a quelques mois et n’hésitent pas à faire quelques compromis sur leurs critères de recherche.
Quels conseils donner à une personne intéressée par un achat dans votre secteur ?
Les prix du marché immobilier antibois peuvent paraître élevés, mais ils correspondent à la réalité du marché. Il ne faut pas hésiter à se lancer dans un achat, car nous sommes sur un secteur porteur qui ne devrait pas perdre en valeur.
Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier antibois ?
Nous sommes optimistes, car la demande est très importante et la ville ne cesse de se développer avec de beaux projets comme la construction d’un complexe dans le vieil Antibes. L’année 2022 devrait être une excellente année.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Nous sommes implantés sur Antibes depuis 1991. Nous sommes une petite agence de quartier située dans le centre-ville, côté bord de mer. Spécialisés dans la transaction, nous intervenons dans tout le centre-ville antibois ainsi que la vieille-ville.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)