« Après des années de hausse, les prix se stabilisent peu à peu à Sausset-les-Pins »

26 sep 2022
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À 40 kilomètres de Marseille, Sausset-les-Pins a vu ces dernières années son marché immobilier se tendre face à l’arrivée massive de nouveaux acquéreurs. Si l’offre reste toujours aussi faible, la hausse des prix semble enfin ralentir. Plus d’explications avec Michel Ventino, directeur d’Immo Forum et spécialiste du secteur.  

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Le charme de Sausset-les-Pins séduit les acquéreurs. © Gérard Labriet - Photononstop

Que dire du marché de l’immobilier à Sausset-les-Pins ?

Depuis 2013, les prix n’ont pas cessé d’augmenter. Nous constatons toutefois un ralentissement de l’activité et une stabilisation des tarifs sur l’ensemble de notre secteur. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, l’offre est faible. Le nombre d’agences sur notre secteur provoque une surestimation des biens, mais en réalité le stock de mandats a diminué par rapport à l’année dernière. D’un autre côté, si les acheteurs sont bien présents, la hausse des taux d’emprunt commence à les impacter. Environ un acquéreur sur deux souscrit un crédit pour réaliser son acquisition. Pour cette catégorie, le durcissement des conditions posées par les banques complique leur achat. Actuellement, les acquéreurs peuvent acheter un studio aux alentours de 150 000 €. Ils devront disposer de 100 000 € supplémentaires pour un T2. Pour les T3, les prix tournent autour de 380 000 €. Enfin, pour une maison, il faut compter au moins 600 000 €.

Quelles ont été les conséquences de la crise sanitaire ?

Le marché saussetois a été déréglé par la crise. Pendant deux ans, nous avons observé une forte demande et une baisse de l’offre. Les prix sont alors montés en flèche. Le marché est donc devenu extrêmement tendu.

Quel bilan - provisoire - tirez-vous de 2022 ?

Depuis janvier 2022, nous avons réalisé 25 ventes et nous disposons de 15 mandats en stock. Cette faiblesse de l’offre nous pousse à agrandir notre zone de chalandise. À titre de comparaison, nous avons réalisé 43 ventes en 2021. Ce fut une excellente année !

Quels sont les délais de vente à Sausset-les-Pins ?

Pour les biens affichés à moins de 750 000 €, un mois suffit pour trouver un acquéreur.  Si le délai est plus long, c’est que le bien a été surestimé par rapport au prix et à la qualité proposée.

Quels sont les loyers saussetois ?

Dans notre ville, les locataires recherchent le plus souvent soit un T2, soit une maison. Dans le premier cas, ils doivent compter environ 800 € par mois. Dans le second cas, ils devront disposer d’un budget mensuel d’environ 1 500 €.

En moyenne, le prix immobilier à Sausset-les-Pins est de 5 791 €/m².

Quels conseils donner à un futur acquéreur ?

Évidemment, comme partout, il faut faire preuve de réactivité. Mais à Sausset-les-Pins, il faut surtout faire attention aux prix proposés. Face à la rareté des biens et notamment des maisons de rêve, les acheteurs doivent également être flexibles et logiques. Il est, par exemple, essentiel de bien définir les critères importants et de savoir faire des concessions sur ceux qui apparaissent comme secondaires.

Quels évènements ponctuent la vie de la commune ?

Sausset-les-Pins est une ville dynamique surtout en période estivale. C’est une station balnéaire réputée qui attire beaucoup de monde en juillet et en août, notamment. Les animations sont donc nombreuses à cette période. Le reste de l’année, la commune retrouve un peu de calme.

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Michel Ventino de l'agence Immo Forum
Michel Ventino
Immo Forum, Avenue Siméon Gouin, 13960 Sausset-les-Pins
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