« La raréfaction des biens haut de gamme à Aix-en-Provence tire les prix vers le haut »

18 juil 2022
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À la fois cité historique et ville d’avenir, Aix-en-Provence est plébiscitée par les amateurs d’immobilier de prestige. Partons à la découverte de ce marché de niche avec Pierre-André Scandolera, directeur d'Aix en Provence Sotheby’s International Realty.

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Les acquéreurs apprécient Aix-en-Provence pour sa qualité de vie et ses nombreux biens de prestige. © Luis Vegas – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier de prestige aixois ?

C’est un marché qui fait preuve d’un fort dynamisme. La demande immobilière est particulièrement importante et nous faisons face, actuellement, à une raréfaction de l’offre. Face à cette situation, les prix ont progressé, ces dernières années, entre 15 et 20 % mais ils ont tendance à se stabiliser depuis quelques mois.

Quel est le profil des acquéreurs ?

Nous recevons essentiellement en agence des cadres supérieurs avec plusieurs enfants en quête d’une résidence principale. Avec un budget moyen entre 2 et 3 M €, ils viennent majoritairement de Paris. Après un premier déménagement depuis la Capitale vers la banlieue parisienne, ils souhaitent s’installer dans la région.

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

Le critère principal des acheteurs est l’environnement. Ils plébiscitent les quartiers résidentiels qui bénéficient d’une bonne desserte en transport en commun. Le centre historique d’Aix-en-Provence est très prisé et tout particulièrement le quartier Mazarin avec ses hôtels particuliers.

Combien coûte un appartement aixois haut de gamme ?

Les studios en bon état avec jardin se vendent autour de 190 000 €. Pour acheter un appartement F2 dans le cœur historique aixois, il faut compter entre 200 000 et 300 000 €. Les appartements familiaux, quant à eux, partent autour de 400 000 € pour les trois-pièces et autour de 500 000 € pour les appartements F4.

Quid des maisons de prestige ?

Il est possible de trouver des maisons sur des terrains d’environ 200 m2 à partir de 500 000 €, mais la plupart se vendent autour de 2 M€. Les biens les plus prestigieux peuvent partir entre 5 et 10 M€.

En moyenne, le prix immobilier à Aix-en-Provence est de 5 323 €/m².

Quel est le délai de vente d’un bien de prestige ?

Les vendeurs peuvent espérer recevoir une offre d’achat dans un délai de 3 et 6 mois à compter de la publication de l’annonce.

Quels conseils donner aux futurs acquéreurs ?

Il est conseillé d’être très attentif à l’environnement et au voisinage immédiat du bien. L’idéal est également de prendre le temps de visiter le quartier afin d'affiner ses critères de recherche.

Êtes-vous optimiste sur l’avenir du marché de prestige à Aix ?

Il y a tout lieu de l’être, car la ville offre une excellente qualité de vie. Elle est aussi au cœur d’une région très dynamique. De nombreux projets sont en cours, comme les travaux d’agrandissement de l’aéroport de Marseille Provence ou encore la construction de pistes cyclables pour relier les différents quartiers aixois. Le marché devrait néanmoins se stabiliser face à la montée des taux de crédit immobilier. Ceux-ci pourraient atteindre 2 % à la fin de l’année.

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Pierre-André Scandolera
Aix en Provence Sotheby’s International Realty, 34 bis rue Cardinale, 13100 Aix-en-Provence
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