« Dans le Bas-Rhin, la vente de logements neufs s'est un peu ralentie »

05 déc 2021
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Dans le Bas-Rhin, l’offre de biens neufs est sous tension, une tendance accentuée par une demande toujours plus importante. Olivier Musial, co-gérant d’Avantgarde Promotion, nous confirme ce constat et nous fournit quelques précisions.

Image
« Dans le Bas-Rhin, la vente de logements neufs s'est un peu ralentie »
La ville d’Obernai est une zone très recherchée par les acquéreurs de biens neufs. © Claudiovidri – Shutterstock

Comment se porte le marché du neuf dans le Bas-Rhin ?

D’un côté, on enregistre une chute des prises de contact dûe au resserrement des conditions bancaires (taux d’endettement et d’apport personnel). De l’autre, les changements d’équipes municipales et la révision de notre PLUi ont entraîné un ralentissement du nombre de permis octroyés. C’est une étape transitoire courante. Enfin, nous devons signaler l’arrivée de la RE2020 qui bouleverse les normes et renchérit les coûts de construction. Nous l’avons bien évidemment anticipée en nous formant et en mettant en place de nouvelles solutions avec nos partenaires. 

Quels sont les secteurs du Bas-Rhin les plus prisés pour un bien neuf ?

La métropole strasbourgeoise demeure la zone la plus souvent recherchée par nos clients.  La commune d’Obernai, toute proche de Strasbourg, offre également une destination de choix. C’est en effet un secteur dynamique offrant une belle qualité de vie et d’importants bassins d’emploi. C’est également le cas du vignoble alsacien, apprécié par les acheteurs pour son environnement bucolique et ses prix plus doux.

« Les terrains disponibles se font de plus en plus rares »

Olivier Musial, co-gérant d’Avantgarde Promotion

Quel est le délai moyen pour vendre un bien neuf dans le Bas-Rhin ?

La réservation d’un logement, donc avant la demande de financement, est relativement courte. Il faut compter entre 15 et 21 jours. Ce délai s’était fortement raccourci à la sortie du confinement. Les acheteurs fonctionnaient alors uniquement au coup de cœur.

Quels sont les critères les plus souvent demandés par les acheteurs de logement neuf ?

Le confort tant thermique qu’accoustique et bien évidemment les extérieurs (terrasses, jardins) demeurent les points essentiels lors de l’achat d’un bien neuf. Le critère écologique est également très souvent cité par nos acquéreurs. Ces derniers veulent réaliser des économies d’énergie et contribuer au bien-être de la planète. Le neuf répond à tous ces critères.

« Sur Strasbourg, le prix des logements neufs est nettement plus élevé que dans le reste du Bas-Rhin »

Olivier Musial, co-gérant d’Avantgarde Promotion

Quels sont les prix pour un logement neuf ?

Sur Obernai, nous commercialisons actuellement une opération sur le boulevard de l’Europe avec un prix moyen de 3 600 €/m². Un autre programme, situé rue de Sélestat, affiche 4 000 € le mètre carré. Enfin, sur Strasbourg, le budget nécessaire pour s’offrir un logement neuf dans le quartier de Neudorf ou de la Robertsau tourne autour de 5 600 €/m².

Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir dans votre secteur ?

Il ne faut pas attendre ! Nous observons une raréfaction de l’offre et une augmentation importante des coûts de production. Ces deux éléments vont nécessairement se répercuter sur les prix des futures résidences. Les prix devraient donc continuer leur augmentation, une tendance renforcée par l’entrée en vigueur de la RE2020.

Estimer gratuitement votre bien en 2 min
Image portrait
Image
Olivier Musial, Co-Gérant Avantgarde Promotion
Avantgarde Promotion, 75 route de la Wantzenau, 67000 Strasbourg
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils

A la une !