« Le Carré d’Or niçois attire de très nombreux acquéreurs et l’offre tend à manquer »

Sofia El Allaki 27 oct 2022
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Au cœur des Alpes-Maritimes et aux portes de l’Italie, Nice bénéficie, incontestablement, d’une forte attractivité immobilière et c’est encore plus vrai dans le Carré d’Or. Partons à la découverte de ce secteur ultra-prisé en compagnie d'Alban Leloup, gérant de Masséna Immobilier.

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Au cœur de la baie des Anges, Nice est une ville dynamique qui attire de très nombreux acquéreurs. © Photosmatic – Shutterstock

Quel est l’état actuel du marché immobilier niçois ?

C’est un marché très dynamique depuis toujours mais dont l’attractivité s’est encore renforcée depuis la crise sanitaire. Au lendemain des différentes périodes de confinement, nous avons constaté un fort accroissement de la demande avec, en parallèle, un épuisement du stock des biens à vendre. Cette situation perdure aujourd’hui même si, depuis peu, le marché se stabilise.

Quel est le profil de votre clientèle sur Nice ?

Nous avons affaire à une clientèle locale et étrangère. Nous recevons, également, de nombreux habitants d’autres régions françaises qui souhaitent s’installer à Nice ou dans ses alentours, voire acheter une résidence secondaire.

Quels sont les secteurs les plus recherchés ?

Les acquéreurs privilégient le centre-ville de Nice ainsi que les quartiers résidentiels disposant de belles vues sur la mer. À ce titre, la demande est particulièrement importante dans le Carré d’or à proximité immédiate de la promenade des Anglais. Les quartiers résidentiels du Mont Boron et Cimiez sont également plébiscités par les acquéreurs.Les biens de prestige y offrent de beaux panoramas sur la Méditerranée.

Dans ces quartiers, quels sont les prix pour un appartement ?

Il faut compter de 150 000 à 180 000 € pour l’achat d’un studio. Le prix des appartements F2 se situe entre 200 000 et 250 000 € et de 300 000 à 500 000 € pour un F3. Les appartements familiaux F4 trouvent preneurs, quant à eux, entre 600 000 et 700 000 €.

Et combien coûte une maison ?

De manière générale, les prix oscillent entre 800 000 et 1 000 000 € selon l’état du bien et son emplacement. Pour les biens les plus prestigieux, il faut prévoir un budget de 2 à 5 000 000 €. 

En moyenne, le prix immobilier à Nice est de 5 070 €/m².

À Nice, quel est le délai moyen pour vendre un bien ?

Les biens partent, en moyenne, en 3 mois dans notre ville. Il n’est cependant pas rare de recevoir une offre dès la première visite.

Comment se porte le marché locatif niçois ?

Il fait preuve d’un fort dynamisme avec des délais à la relocation qui sont relativement courts. Au niveau des loyers, les appartements F2 se louent entre 750 et 900 € par mois. Pour louer un F3, les locataires doivent débourser de 1 500 à 2 000 €.

Quel avenir pour le marché immobilier niçois ?

Je suis résolument optimiste, car le bilan de l’année 2021 est bon. Nous avons déjà réalisé de nombreuses ventes depuis janvier malgré un léger ralentissement du marché.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

L’agence Masséna Immobilier est installée depuis 2010 à côté de la place Masséna, véritable poumon de Nice. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location, la gestion locative et la vente viagère de Cannes à Menton et, plus particulièrement, dans le Carré d’Or et les secteurs du Mont Boron et Cimiez.

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Monsieur Alban Leloup
Alban Leloup
Masséna Immobilier, 12 avenue Félix Faure, 06000 Nice
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