« A Cassis, les prix immobiliers ont fortement augmenté »
Au cœur du Parc national des Calanques, Cassis est une ville très appréciée par les acquéreurs. Partons à la découverte de son marché immobilier avec Emmanuelle Falque, directrice de l’agence Falque.
Quel est l’état du marché immobilier à Cassis ?
Il fait preuve, depuis toujours, d’un fort dynamisme qui s’est encore accentué ces dernières années. Nous avons réalisé un important volume de transactions sur l’année 2021. La demande immobilière est très forte et notre stock de biens à vendre n’est pas toujours suffisant pour y répondre.
Face à cette tension immobilière, avez-vous constaté une évolution des prix immobiliers ?
Oui, ils sont en constante progression depuis plusieurs années. Cette hausse s’est poursuivie durant la crise sanitaire sans réelle flambée des prix.
Quel est le profil des acquéreurs souhaitant acquérir un bien dans la ville ?
Compte tenu du niveau élevé des prix de l’immobilier local, nous avons affaire à une clientèle d’âge moyen, à la recherche d’une résidence principale ou secondaire. Certains acheteurs louent leur résidence secondaire, mais l’arrêté pris par la mairie freine les investisseurs.
Quels sont les secteurs privilégiés des acheteurs à Cassis ?
La demande est tout particulièrement forte dans le quartier de la presqu’île qui a l’avantage d’abriter des biens haut de gamme. Les acquéreurs sont également nombreux à rechercher dans le Triangle d’or et, plus spécifiquement, au pied du cap Canaille. Le secteur à moins de 1 km du centre est privilégié pour se rendre à pied au port et permet des vues dégagées et mer, il est plus accessible.
Quel est le budget à prévoir dans ces quartiers prisés ?
Entre 3 M€ et 10 M€. Pour trouver des biens à des montants plus abordables, le mieux est de rechercher dans la première périphérie, à quelques kilomètres du centre-ville cassidain. À titre d’exemple, l’agence a récemment vendu une maison rénovée de 200 m2 sur un terrain de 1 000 m2 disposant d’une belle vue sur le cap Canaille et la mer à 1,950 M€.
Le prix immobilier à Cassis est de 7 103 €/m2.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien ?
Les délais sont extrêmement courts. Lorsqu’un logement est cohérent par rapport à son juste prix, il se vend en quelques jours ou semaines.
Quel est le moment de l’année le plus favorable pour mettre en vente ?
Le printemps demeure la période la plus propice pour vendre son bien, car la demande est particulièrement forte.
Comment se porte le marché locatif cassidain ?
La demande est forte pour la location saisonnière, même si nous observons un léger ralentissement de l’offre suite aux récentes mesures prises par la mairie pour la limiter. Concernant la location à l’année, nous sommes en pénurie.
Quel est le loyer moyen pour louer un F2 à l’année ?
Il faut prévoir entre 900 et 1 000 €/mois en fonction de la situation géographique de la résidence et son standing.
Qu’en est-il pour une villa ?
En fonction de la surface, de la rénovation et de l’emplacement, elles se louent à des prix élevés, entre 3 000 et 5 000 € par mois.
Quelles sont les perspectives du marché immobilier à Cassis ?
Il y a tout lieu d’être optimiste, car le marché demeure très dynamique en ce début d’année. IL faut toutefois rester prudents, car nous ne mesurons pas encore l’impact de la remontée à venir des taux de crédit immobilier et du conflit en Ukraine.
Pouvez-vous nous présenter, en quelques mots, votre agence ?
Créée en 1973, nous sommes l’agence la plus ancienne du secteur. Pour nous, l’humain est au centre de notre action quotidienne. Nous avons à cœur d’accompagner et d’écouter nos clients. Spécialisés dans la transaction, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété, nous intervenons exclusivement sur Cassis que nous connaissons parfaitement.
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