« À Cavalaire-sur-Mer, les biens affichés au juste prix se vendent en quelques jours »
Au pied du massif des Maures, Cavalaire-sur-Mer et ses environs bénéficient d’une forte attractivité immobilière. Partons à la découverte de ce territoire varois prisé avec Mikael Simon, gérant de Riviera Immobilier Real Estate.
Quel est l’état du marché immobilier cavalairois ?
Il fait preuve d’un très fort dynamisme depuis 18 mois. La demande est importante et elle ne faiblit pas. Parallèlement, nous faisons face à une pénurie de l’offre. Au niveau des prix, le marché reste sur une tendance haussière après une augmentation d’environ 20 % sur ces deux dernières années.
Qui achète à Cavalaire-sur-Mer et dans ses environs ?
Nous avons affaire pour moitié à des acquéreurs français locaux ou en provenance d’autres régions. Le secteur attire, également, des clients étrangers, principalement des Allemands, des Belges, des Suisses et des Scandinaves.
Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs ?
De manière générale, les acheteurs privilégient les quartiers offrant de beaux panoramas sur la mer ou proche des plages et des commerces. À ce titre, Gigaro est un secteur très apprécié de La Croix-Valmer, à 10 km de Cavalaire. Il profite, actuellement, de l’implantation récente de nombreux établissements hôteliers de prestige comme l’hôtel cinq étoiles Lilly of the Valley.
Quels sont les logements les plus prisés ?
Les appartements F3 et F4, avec vue mer, dans une résidence avec piscine, sont très demandés. Il en est de même des villas avec piscine offrant de beaux panoramas sur la Méditerranée. Depuis 15 ans, nous constatons, également, un fort engouement pour les propriétés pieds dans l’eau dont les prix atteignent des niveaux records.
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Cavalaire ?
Le prix d’entrée pour l’achat d’un studio est de 150 000 € et de 250 000 € pour un F2. Les F3, quant à eux, se vendent entre 350 000 et 600 000 €. Enfin, pour devenir propriétaire d’un F4, il faut débourser de 500 000 à 900 000 €.
En moyenne, le prix immobilier à Cavalaire-sur-Mer est de 5 660 €/m².
Combien coûte une maison ?
Les villas trouvent preneurs, en moyenne, entre 850 000 et 1 700 000 €. Le prix des propriétés les plus prestigieuses oscille plutôt entre 3 et 5 000 000 €.
Combien de temps faut-il pour vendre à Cavalaire-sur-Mer ?
Les délais de vente sont extrêmement courts. Les biens présentés au prix du marché partent en deux ou trois jours seulement. Lorsqu’ils sont surévalués, ils se vendent entre quelques semaines et quelques mois. De manière générale, sur ce marché immobilier très tendu, tout finit par se vendre rapidement.
Quel avenir pour le marché immobilier cavalairois ?
Je suis optimiste car nous sommes sur un rythme de transactions identique à celui d’avant la crise sanitaire. Rien ne laisse entrevoir un ralentissement de l’activité dans les mois à venir. Cependant, il faut rester prudent car le contexte national et international pourrait, à moyen terme, impacter le marché immobilier.
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