« La crise sanitaire a poussé de nombreux actifs vers des villages comme Varages »

Les clients que nous rencontrons sont pour la grande majorité en mesure de faire du télétravail. Ils souhaitent donc se retirer des grandes villes comme Marseille ou Aix-en-Provence et recherchent un environnement plus tranquille. Ils trouvent ici la nature, de l’air pur, de la tranquillité et de la sécurité. Nous avons donc plus de demandes depuis le début de la pandémie, ce qui a provoqué une augmentation des prix de l’immobilier dans tout le secteur.

Aujourd’hui pour un T2, il faut compter entre 50 000 et 70 000 €, pour un T3 entre 60 000 et 80 000 € et de 70 000 à 100 000 € pour un T4. Pour une maison, la fourchette va de 200 000 à 400 000 € en fonction des spécificités des biens. Pour une villa d’exception, c’est-à-dire une bergerie ou un mas provençal, les prix oscillent plutôt entre 400 000 et 1 000 000 €.

Si le produit est au prix du marché, nous vendons un bien en moyenne dans les 6 mois après sa diffusion. Bien sûr, des biens sont plus recherchés que d’autres, mais il s'agit là d'une moyenne que nous avons pu constater.

Les biens qui se sont le plus vendus dans notre secteur sont des villas d’environ 100 m² avec 3 chambres et un terrain de 1 000 m² au minimum, au calme et sans vis-à-vis dans un budget d’environ 300 000 €.

Nous sommes sur un marché familial. Pour de la location à l’année, les locataires recherchent au minimum des T3 avec de préférence un extérieur. Le fait d’avoir un petit jardin ou une terrasse est un vrai plus, qui rend le bien attrayant. Ce type de bien se loue environ 700 € par mois.

Tout repose sur les épaules des vendeurs et du type de bien qu’ils vont pouvoir nous confier. Nous avons actuellement plus de demandes que d’offres. La conjoncture ne nous permet pas de nous projeter plus que ça dans l’avenir. Hormis ce point, nous avons la chance de vivre dans un endroit qui représente des valeurs essentielles, qui semblent avoir été retrouvées ou en tout cas recherchées par les particuliers. Nous vivons une époque marquée par le retour aux sources et nous sommes certains que notre secteur est idéal pour cela.

De ne surtout pas se précipiter. Il y aura toujours de bonnes affaires à faire dans notre secteur. À partir du moment où ils sont bien conseillés par des agences sérieuses et qu’ils reçoivent toutes les informations importantes, il n’y a aucune raison d’être déçu ou de regretter la vente ou l’achat d’un bien.