« Les délais de vente dans le 8e arrondissement de Marseille sont courts »
Le 8e arrondissement marseillais séduit de nombreux acquéreurs. Partons à la découverte de ce secteur recherché avec Marc Rossello, directeur de l’agence Century 21 Can Transactions, à Marseille.
Pouvez-vous nous faire un petit état des lieux du marché immobilier dans le 8e à Marseille depuis le début de la crise sanitaire ?
Il est très tendu avec une demande immobilière très forte. Parallèlement, nous faisons face à une pénurie de l’offre. Les vendeurs ont tendance à retarder la mise en vente de leur bien, car ils craignent de ne pas trouver un logement qui correspond à leurs attentes. Cette situation grippe actuellement le marché.
Avez-vous observé, ces derniers mois, une évolution des prix de vente à Marseille ?
Les prix immobiliers à Marseille ont considérablement augmenté face à la forte tension du marché. Cela est d’autant plus vrai pour les maisons individuelles qui représentent une grande partie de la demande dans l’arrondissement. Le prix moyen s’élève à 290 000 € alors qu’il était, il y a quelques mois, à 235 000 €.
Le prix au mètre carré dans le 8e à Marseille est de 4 300 €, environ.
Y a-t-il des secteurs plus prisés que d’autres dans le 8e arrondissement marseillais ?
Les acheteurs plébiscitent, dans le 8e à Marseille, le bord de mer qui longe la partie ouest et sud de l’arrondissement. Ils souhaitent vivre dans un environnement verdoyant et aéré et ont tendance à s’écarter du centre, plus urbain.
Combien de temps faut-il pour vendre un logement dans le 8e arrondissement marseillais ?
Les délais de vente se sont considérablement raccourcis depuis le premier déconfinement. Les biens trouvent très rapidement preneurs, notamment ceux avec un espace extérieur. Un vendeur peut actuellement espérer vendre son logement dans un délai moyen de 72 jours. Il fallait prévoir auparavant autour de 90 jours. Cependant, le délai global d’une transaction immobilière s’est allongé, car les notaires mettent davantage de temps à recueillir les éléments nécessaires à la signature de l’acte authentique de vente.
« Les prix immobiliers ont considérablement augmenté face à la forte tension du marché »
Marc Rossello, directeur de l’agence Century 21 Can Transactions, à Marseille
Comment se porte le marché locatif dans l’arrondissement ?
Il fait preuve d’un fort dynamisme comme celui de la transaction. Cependant, il n’y a pas d’augmentation du montant des loyers, car ces derniers sont plafonnés. Nous observons une forte demande locative sur les grandes surfaces, très recherchées par une clientèle parisienne qui a accès au télétravail et souhaite s’installer dans la région. Ces derniers louent dans un premier temps pour se laisser le temps de trouver la perle rare en étant sur place. Cela entraîne un turn-over important sur les logements familiaux dans le secteur.
Êtes-vous confiants pour l’avenir du marché immobilier dans le 8e marseillais ?
Nous sommes très optimistes, car notre fichier acquéreurs s’enrichit jour après jour. Il serait toutefois souhaitable que les vendeurs se décident à mettre en vente leur logement pour que nous puissions mieux répondre à la demande.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Nous sommes implantés au cœur du 8e arrondissement marseillais depuis plus de trente ans et nous avons rejoint le réseau Century 21, en 1993. Spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative, nous intervenons principalement dans le 8e et une partie du 9e marseillais.
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