« À Marseille, la demande immobilière recule légèrement dans le 9e arrondissement »

La rédaction 12 déc 2022
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La tension immobilière reste importante dans le 9e arrondissement marseillais. La demande semble toutefois reculer en cette fin d’année. Partons à la découverte de ce marché immobilier recherché avec Carine Pioch, gérante des agences Orpi Côté Sud et Horizon Calanques.

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Avec ses calanques et ses quartiers aux airs de village, le 9e arrondissement marseillais séduit les acquéreurs. © Alexandre Zveiger – Shutterstock

Quel est l’état du marché immobilier dans le 9e marseillais ?

Depuis la crise sanitaire, il règne une forte tension sur le secteur, même si nous constatons une légère baisse de notre activité depuis plusieurs mois. Il devient difficile, pour certains acquéreurs, d’accéder à l’emprunt et cela se traduit par une diminution de la demande par rapport à l’année 2021. Les prix de vente phocéens atteignent des niveaux élevés, mais ils sont en voie de se stabiliser.

Qui achète dans le 9e arrondissement de Marseille ?

Nous n’avons pas un profil homogène de clients. Notre clientèle varie en fonction de l’agence qui est sollicitée car nous disposons de deux agences dans le 9e arrondissement de Marseille. D’une manière générale, nous avons, principalement, affaire à des personnes en quête d’une résidence principale dans notre agence Horizon Calanques. Les investisseurs sont davantage présents dans notre établissement Côté Sud.

Quel budget prévoir pour devenir propriétaire ?

Dans le 9e arrondissement de Marseille, les prix de vente oscillent entre 3 000 € et 4 000 €/m2 en fonction du secteur de recherche. Il est difficile de donner une fourchette de prix car ils sont très variables en fonction de la situation géographique du bien et de son état général.

En moyenne, le prix immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille est de 3 635 €/m².

Quels sont les biens les plus prisés ?

Les acquéreurs plébiscitent les appartements F3. D’une manière générale, les logements d’une valeur de 150 000 à 350 000 € sont très demandés dans le 9e arrondissement de Marseille. Depuis la crise sanitaire, la présence d’un espace extérieur est, en outre, un incontournable de toutes les recherches immobilières.  

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Dans le 9e arrondissement de Marseille, les biens partent, en moyenne, dans un délai maximal d’un mois. Les biens affichés à un prix cohérent avec le marché trouvent, pour la plupart, preneurs en une semaine seulement.

Quels conseils donner à un futur acheteur ?

Face au durcissement des conditions d’emprunt, il est vivement conseillé de valider votre enveloppe budgétaire en amont avec votre banque ou un courtier. Il faut également bien réfléchir à ses critères afin d'optimiser sa recherche, idéalement en faisant appel à une agence immobilière.

Comment va évoluer le marché dans le 9e arrondissement ?

Je suis optimiste car le secteur reste très attractif. Les prix devraient diminuer dans les prochains mois. Il est, également, fort probable que la baisse du nombre d’acquéreurs s’amplifie tant que l’accès à l’emprunt restera compliqué.

Pouvez-vous nous présenter vos agences ?

Nous disposons de deux agences, Côté Sud et Horizon Calanques. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion locative dans l’ensemble du 9e arrondissement marseillais. Nous intervenons également dans les 8e et 10e arrondissements, ainsi que dans les villes de la métropole. Nous avons à cœur de mettre nos compétences et notre savoir-faire au service des projets immobiliers de nos clients.

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Carine Pioch est gérante de l'agence ORPI - Côté Sud dans le 9e arrondissement de Marseille.
Carine Pioch
Orpi Côté Sud, 97 bd de Sainte-Marguerite, 13009 Marseille
Horizon Calanques, Bd de la Concorde, 13009 Marseille
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