« À La Ciotat, la hausse des prix a culminé entre 15 et 20 % en 2021 pour se stabiliser en 2022 »
Tom Porcuna, agent immobilier chez Reflet Marine Immobilier, nous fait part du bilan de l’année 2021 pour le marché de La Ciotat, ainsi que de ses prévisions pour l’avenir. La ville, prisée et dynamique en termes d’emplois, attire de nombreux actifs.
Qui achète sur le marché de l'immobilier ciotaden ?
La majorité des particuliers qui s’adressent à notre agence sont relativement âgés. Nous rencontrons, en effet, bien plus d’actifs que de jeunes et de primo-accédants. Cela s’explique par les prix pratiqués dans le secteur, lesquels se situent plutôt dans une fourchette haute, ainsi que par la présence d’une majorité de maisons d'une superficie importante plutôt que d’appartements ou de logements de petite surface. En règle générale, ils poussent la porte de notre agence avec un budget compris entre 350 000 et 450 000 €, ce qui leur permet d’envisager l’acquisition d'un appartement et plus difficilement d'une petite maison pour y vivre en famille.
Quels biens à quels prix à La Ciotat ?
Dans notre secteur, les studios sont relativement rares et affichent un prix compris entre 150 000 et 190 000 €. Pour un T2, il faut plutôt compter de 200 000 à 220 000 € et pour un T3, de 320 000 à 390 000 €. Enfin, le prix de vente des T4 oscille entre 450 000 et 480 000 €. Pour une maison, les prix démarrent autour des 600 000 € et grimpent jusqu’à 1 500 000 €. Pour les biens exceptionnels, les villas avec des prestations premium ou une vue sur la mer, il est difficile de trouver à moins de 1 500 000 €.
Quels sont les délais de vente ?
En temps normal, il faut compter entre 3 et 4 mois depuis l’offre jusqu’à la finalisation de la transaction.
À La Ciotat, quels sont les prix à la location ?
Pour un studio, les loyers tournent de 600 € par mois, de 750 € pour un T2, de 950 à 1 500 € pour un T3 et ils oscillent entre 1 200 et 1 600 € pour un T4. Pour une maison, il faut plutôt compter de 2 200 à 2 300 € par mois.
En moyenne, le prix immobilier à La Ciotat est de 5 230 €/m2.
Quelles ont été les conséquences de la crise sanitaire ?
Nous avons déploré sensiblement les mêmes effets que toutes les villes de France : les prix ont augmenté, parfois fortement et le stock s’est considérablement réduit, jusqu’à créer une tension du marché en raison d’une demande élevée et d’une offre faible.
Quel bilan dressez-vous de l'année 2021 ?
L’année dernière, les prix ont augmenté entre 15 et 20 %. Tous les biens partaient très rapidement, mais ce qui s’est véritablement le mieux vendu, c’était la maison individuelle.
Un conseil à un futur acheteur ?
Tout simplement de ne pas hésiter ! Un investissement immobilier à La Ciotat est un excellent placement, car le marché ciotaden est à la fois sûr et rentable. En revanche, il est plus judicieux d’axer ses recherches sur le centre-ville, car la rentabilité y sera plus importante à l’avenir.
À La Ciotat, des projets immobiliers sont-ils prévus ?
La Ciotat compte une zone d’activité industrielle appelée Athélia, qui a très largement dynamisé le secteur depuis les années 90. Depuis, elle n’a eu de cesse de grandir et accueille aujourd’hui plus de 300 entreprises. Son développement a permis la création de quelque 4 000 emplois. Athélia V est la dernière extension en date et participe grandement au rayonnement économique de notre secteur.
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