« Face à la rareté de l’offre, les loyers dans le Grand Lyon ne cessent d’augmenter »

06 sep 2022
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Le marché locatif se porte bien dans la métropole lyonnaise. Le secteur attire de nombreux locataires, que ceux-ci soient locaux ou originaires d’autres régions françaises. Partons à sa découverte avec Hadrien Mettetal, directeur de Primmo Gestion.

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À 20 minutes du centre-ville lyonnais, Saint-Didier-au-Mont-d’Or offre toutes les commodités d’une grande ville. © Visualization3D – Shutterstock

Quel est l’état actuel du marché locatif du Grand Lyon ?

Nous sommes face à un marché où règne une forte tension immobilière. La demande est très importante et l’offre de biens disponibles à la location se raréfie. Cette pression immobilière est très marquée dans le secteur des Monts d’Or et le 6e arrondissement lyonnais. Cela a un impact sur le montant des loyers qui ont fortement augmenté dans la métropole lyonnaise, excepté à Lyon et Villeurbanne, où les loyers sont encadrés.

Quel est le profil des locataires dans la métropole lyonnaise ?

Pour la location d’un logement de prestige, nous recevons principalement en agence des cadres en mutation, des sportifs ou encore des expatriés de retour en France. Depuis la crise sanitaire, nous avons également affaire à de plus en plus de Parisiens pouvant télétravailler. Concernant les biens plus classiques, il s’agit essentiellement d’une clientèle plutôt locale, à la suite d’évolutions de la composition du foyer ou d’un changement de poste. 

Quel budget prévoir pour une location d’appartement ?

Dans les Monts d’Or, il faut prévoir entre 650 et 700 € pour la location d’un appartement F2. Les appartements F3 se louent, quant à eux, entre 900 et 1 100 €. Enfin, le budget nécessaire pour louer un F4 oscille entre 1 400 et 1 500 € par mois.

Combien pour louer une maison ?

Le loyer d'une maison individuelle se situe entre 1 800 et 2 500 € mensuels. Ils varie en fonction de la situation géographique du bien et ses prestations intérieures. Pour la location d’une villa de prestige, il faut prévoir entre 3 000 et 4 500 € par mois.

Un conseil à un candidat locataire ?

Face à ce marché tendu, il est conseillé d’être réactif lors de la publication des annonces de location. L’idéal est de préparer son dossier de location en amont avec l’ensemble des pièces requises. Celui-ci peut être accompagné d’une petite note sur la situation personnelle ainsi que sur les motivations du déménagement. Pour les jeunes de moins de 30 ans et les salariés du privé en mutation ou prise de poste, la garantie Visale, gratuite, est un incontournable.

Quel conseil donner à un investisseur ?

Il est recommandé de bien vérifier l’estimation locative en se faisant accompagner, le cas échéant, par un professionnel. Cela permet de faciliter le financement du projet immobilier et de limiter la vacance locative. Dans le cadre de nos activités de gestion locative, Primmo Gestion propose le dispositif « Louer pour l’emploi » qui supprime les frais de mise en location habituellement à la charge du bailleur.

Quand le marché est-il le plus dynamique ?

Traditionnellement, la saison estivale est le moment idéal pour trouver une location dans notre secteur d’activité, notamment pour les biens familiaux. Cependant, depuis plusieurs années, la tension locative demeure forte toute l’année.

Comment devrait évoluer le marché locatif dans le Grand Lyon ?

Le marché locatif est particulièrement résilient. La demande devrait se maintenir à un haut niveau dans les mois à venir. Parallèlement, la pénurie de l’offre pourrait se renforcer en raison de l’absence de nouveaux projets de promotion immobilière sur le secteur. Il y a donc tout lieu de penser que les loyers poursuivront leur ascension.

Pouvez-vous nous décrire votre agence ?

Créée en 1986, Primmo Immobilier est une entreprise familiale indépendante. Spécialisés dans la transaction et la gestion locative avec l’agence Primmo Gestion, nous intervenons sur Lyon et sa périphérie, plus spécifiquement les Monts d’Or, le Val de Saône et une partie de l’Azergues.

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Hadrien Mattetal
Hadrien Mettetal
Primmo Gestion, 40 avenue de la République, 69370 Saint-Didier-au-Mont-d'Or
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