« À L’Isle-sur-la-Sorgue, de nombreux biens trouvent preneurs en une seule semaine »

28 juil 2022
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Connue pour ses canaux et ses rues animées, L’Isle-sur-la-Sorgue est l'une des communes les plus prisées du Vaucluse. Partons à la découverte de son marché immobilier avec Ludovic Germain, gérant de Germain Immobilier.

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L’Isle-sur-la-Sorgue est une ville où il fait bon vivre toute l’année. © Rolf E. Staerk – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier islois ?

Nous sommes face à un marché dynamique particulièrement tendu. Depuis la crise sanitaire, la demande immobilière est importante et l’offre de biens disponibles à la vente a tendance à manquer. Cette forte tension a eu pour effet une augmentation des prix de l’immobilier islois de 10 à 20 % sur deux ans.

Comment expliquer l’attractivité de L’Isle-sur-la-Sorgue ?

C’est une ville dynamique et touristique en pleine rénovation. Elle a notamment l’avantage d’accueillir un marché reconnu dans la région tous les mardis et les jeudis. Ce n’est pas pour rien qu’elle a été récemment choisie par le chanteur Patrick Bruel pour construire un hôtel cinq étoiles !

Qui pousse la porte de votre agence ?

Nous recevons, principalement, des personnes de plus de 40 ans, actives ou retraitées à la recherche d’une résidence principale ou secondaire à L'Isle-sur-la-Sorgue. Depuis la crise sanitaire, les Parisiens sont très présents sur le marché et, depuis peu, les acquéreurs étrangers sont de retour. Nous avons, également, affaire à des investisseurs qui souhaitent faire de la location saisonnière.

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

Le quartier Saint-Antoine est l’un des plus recherchés. Les acheteurs plébiscitent sa situation géographique au cœur des collines et ses beaux panoramas sur la campagne environnante. La demande est également importante près du centre-ville, car les acheteurs souhaitent pouvoir circuler à pied. Les abords du Partage des Eaux sont, à ce titre, très demandés.

Quelle est la typologie de biens la plus recherchée ?

Les acheteurs privilégient les maisons d’environ 100 m2 sur des terrains de 800 m2 avec jardin piscinable, dans un budget qui oscille entre 300 000 et 400 000 €.

En moyenne, le prix immobilier à L’Isle-sur-la-Sorgue est de 3 425 €/m².

Quels sont les prix à L'Isle-sur-la-Sorgue ?

Pour l’achat d’un appartement F2 d’environ 40 m2, il faut prévoir entre 120 000 et 140 000 €. Les appartements familiaux avec trois chambres, rares à la vente, partent entre 350 000 et 400 000 €. C’est également le prix moyen des maisons de 100 m2 construites sur des parcelles d’environ 500 m2. Cependant, pour devenir propriétaire d’une maison dans le quartier Saint-Antoine, il faut plutôt compter de 600 000 à 800 000 €.

Quels sont les délais de vente ?

Ils ont considérablement diminué. Un bien affiché à un prix cohérent avec le marché part en moins d’un mois, parfois en une seule semaine. Les logements sans extérieur ou surestimés restent près de trois mois sur le marché.

Comment le marché immobilier islois devrait-il évoluer ?

Nous sommes résolument optimistes car l’année 2022 démarre très bien. Cependant, il est possible que les primo-accédants disparaissent, momentanément, du marché, car leur pouvoir d’achat est impacté par l’inflation et la hausse des taux de crédit immobilier.

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Ludovic Germain
Ludovic Germain
Germain Immobilier, 21 quai Rouget-de-Lisle, 84800 L’Isle-sur-la-Sorgue
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