« Dans le Luberon, la demande locative est tout aussi soutenue que pour l’achat »

23 mai 2022
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Dans le Luberon, les marchés de la location et de la transaction bénéficient d’un fort dynamisme, portés par une demande soutenue. Jessica Tellier, gérante de Mirabeau Immobilier, nous fait part des atouts de ce secteur de plus en plus prisé.

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Mirabeau, un charmant petit village du sud du Vaucluse. © DPA - Photononstop

Quel est le profil type des acquéreurs dans le Lubéron ?

Nous avons la chance d’accompagner de nombreux types d’acheteurs pour leurs projets immobiliers. Les acheteurs recherchent autant de résidences principales que de résidences secondaires, dans les plus petits villages ou dans les villes plus importantes du Luberon. Les demandes sont très variées concernant les types de biens. Elles portent sur des villas, des appartements ou des biens rénovés.

Quels sont les secteurs les plus prisés et ceux qui présentent le plus de potentiel ?

Aujourd’hui, tout le secteur situé à 30 minutes, approximativement, d’Aix-en-Provence est apprécié des acquéreurs en quête de leur résidence principale. C’est assez évident, ces actifs souhaitent pouvoir se rendre dans la ville pour leur travail, tout en ayant la possibilité de vivre dans un logement plus abordable et surtout plus spacieux. Pour les résidences secondaires en revanche, les acheteurs orientent leurs recherches sur tous les environs de Lourmarin, un village phare du Luberon entouré d’amandiers, de vignes et d’oliviers. En termes d’opportunité pour l’investissement locatif, le secteur de Mirabeau tire clairement son épingle du jeu : c’est un micromarché suscitant toujours de la demande.

Le prix immobilier à Lourmarin est de 4 320 €/m2.

Quelle est la meilleure saison pour vendre ou pour acheter dans le Luberon ?

L’activité est lissée à l’année, avec tout de même un certain ralentissement en période estivale. L’été est toujours très calme chez nous, car les personnes sont tout simplement en vacances.

Qu’en est-il des spécificités du marché de la location ?

Avec le centre CEA de Cadarache, implanté à proximité, le marché de la location est très dynamique. Il s’agit du plus grand centre de recherche et de développement sur les énergies bas carbone en Europe et il attire, à ce titre, de nombreux profils d’experts. C’est simple, il n’y a pas de temps de vacance entre deux locataires, car la plupart du temps, les ingénieurs se positionnent immédiatement.

Le prix immobilier à Mirabeau est de 3 002 €/m2.

Pouvez-vous nous communiquer des exemples de prix ?

La demande se porte en général sur des T2 pour un loyer de 550 à 600 € par mois ou alors sur des villas pour un loyer mensuel démarrant autour des 1 000 €.

Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’investir dans le Luberon ?

Tout d’abord, ne pas hésiter à se lancer, car le rapport locatif est très bon dans la région : « n’attendez pas pour investir, investissez ». Il me paraît, également, essentiel de bien prévoir son budget en amont avec son banquier.

Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier ?

Le marché étant légèrement compliqué depuis le début de l’année, il est difficile de tirer des conclusions sur ce qu’il pourrait être demain. Ce qui est certain en revanche, c’est qu’aujourd’hui les délais de transaction moyens sont extrêmement réduits. Il faut compter 3 semaines à un mois entre la mise en vente et l’offre d’achat. Ils illustrent parfaitement la situation de tension causée par la raréfaction des biens et l’augmentation du nombre d’acquéreurs, qui plus est, très exigeants. À terme, avec l’augmentation des taux, il est probable que les prix cessent d’augmenter et que la situation revienne progressivement à l’équilibre. Cependant, nous n’avons aucune inquiétude pour notre marché : le Luberon est un secteur attractif qui suscitera toujours la convoitise des acheteurs.

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Jessica Tellier
Jessica Tellier
Mirabeau Immobilier, 2 rue de l’Église, 84120 Mirabeau
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