« À Marseille, l'offre est faible et la demande toujours aussi élevée »
Le marché immobilier phocéen ne semble pas trop affecté par la conjoncture économique actuelle. La demande reste forte dans la ville comme en témoigne Olivier Chartier, gérant de Pardo et Chartier Immobilier.
Quel est l’état du marché immobilier à Marseille ?
Il règne une forte tension entre l’offre et la demande. L’activité immobilière s'y maintient à un bon niveau depuis 2019. Pour le moment, nos clients ne sont pas trop impactés par la hausse des taux d’intérêt ni par le taux d’usure. Concernant les prix, après de fortes augmentations ces dernières années, ils ont atteint des niveaux très élevés mais marquent le pas.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Environ 90 % de nos clients acheteurs acquièrent une résidence principale et les 10 % restants souhaitent réaliser un investissement locatif. Il n’y a pas réellement de profil type d’acquéreurs dans nos secteurs d'intervention. Nous recevons des demandes tant locales que venant des autres régions, parisienne, notamment.
Quels sont les principaux critères de recherche ?
Depuis la crise sanitaire, la présence d’un espace extérieur est incontournable. Les acquéreurs privilégient l'environnement immédiat, le calme ainsi que la proximité des transports et des établissements scolaires.
Quels sont les biens les plus vendus sur Marseille ?
La demande est particulièrement dynamique sur les appartements T3 et T4 avec une offre plus importante en T3. La demande de maisons individuelles est, elle aussi, relativement importante.
En moyenne, le prix de l’immobilier à Marseille est de 3 654 €/m².
Combien ça coûte de devenir propriétaire à Marseille ?
Le prix d’entrée d’un appartement T3 sur les 11e et 12e arrondissements, se situe aux alentours de 150 000 €, mais peut dépasser les 250 000 €, voire les 300 000 €. Pour un T4, il faut compter, a minima, 180 000 € avec des pointes de prix dépassant 450 000 €. Concernant les maisons, les prix sont très variables d’un bien à l’autre et vont de 300 000 € à plus de 1 000 000 €.
Combien de temps faut-il pour vendre son bien à Marseille ?
De manière générale, un logement présenté à son juste prix trouve preneur en moins de 5 semaines. Quant au délai entre un compromis de vente et un acte authentique, il oscille en général entre 3 et 3 mois et demi.
Quels conseils donner à un futur acquéreur ?
Il est vivement conseillé d’être accompagné par une agence immobilière qui connaît bien le marché. Il est également essentiel de prendre le temps de définir ses critères de recherche. Enfin, dans le contexte actuel, mieux vaut valider son enveloppe budgétaire, en amont.
Comment va évoluer le marché phocéen ?
C'est un marché trop irrégulier pour disposer d’une perspective claire pour les prochains mois. Je suis toutefois très optimiste car la demande est forte depuis plusieurs années forte et elle va continuer de l'être.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)