« À Sausset-les-Pins, l’arrivée massive de locataires fait flamber les loyers »

La plupart de nos clients souhaitent s’installer à Sausset-les-Pins et à Carry-le-Rouet. Ces deux secteurs sont très prisés aussi bien pour la location que pour la transaction.

Ce sont de petits villages, au calme, avec seulement 6 000 à 8 000 habitants. Les locataires apprécient de retrouver un cadre de vie plus lent, moins animé que dans les grandes villes de la région. Les plages et les petits ports donnent un charme fou à l’ensemble de ce secteur. Les locataires profitent, par ailleurs, de nombreux commerces et de toutes les commodités nécessaires à la vie du quotidien (écoles, médecins, etc.). L’accessibilité du secteur est également un point fort. La voie rapide et les autoroutes permettent d’accéder aux grandes agglomérations facilement. Marseille n’est qu’à 30 minutes de route. Aix-en-Provence se trouve, quant à elle, à 45 kilomètres environ. La présence du TGV à proximité est également un plus apprécié de nos clients.

Ils le sont tous. Peu importe la typologie ou la surface, la demande est forte pour toutes les catégories de biens. Aucun d’entre eux ne sort véritablement du lot.

Le marché est très concurrentiel, peu importe le bien. Les logements à louer sont rares et se louent très vite. En moyenne, nous recevons 4 dossiers pour chaque nouveau produit mis sur le marché. Cette tension s’explique, évidemment, par la rareté de l’offre, mais pas seulement. Les prix de vente ont très fortement augmenté ces derniers mois. En parallèle, les acquéreurs éprouvent plus de difficultés à obtenir un financement auprès des banques. Mécaniquement, tous ceux qui sont exclus du marché de la transaction se rabattent sur le marché locatif. Cela provoque un embouteillage et donc une augmentation importante des loyers.

Pour un studio, ils devront débourser environ 650 €. Pour les T2, les loyers grimpent aux alentours de 850 €. C’est 100 € de plus qu’il y a quelques mois. 1 200 à 1 500 € sont nécessaires pour louer un T3 ou un T4. Enfin, pour une maison, il faut compter au moins 2 000 €. Sur ce type de bien, nous avons par ailleurs observé une hausse de près de 20 %.

Il faut être réactif car les biens peuvent partir en quelques heures seulement. Il faut donc avoir préparé un dossier complet avant même de commencer les visites. Enfin, il faut être prêt à faire quelques concessions car le nombre d’appartements et de maisons disponibles sur le secteur est très réduit. Nous n’en avons actuellement que trois disponibles dans notre agence.

Pour le moment, nous ne voyons rien qui pourrait venir inverser la tendance. Nous anticipons donc une hausse des loyers pour les prochains mois dans un marché locatif toujours aussi tendu.