« Le pays de Gex affiche une belle attractivité »

L’année 2021 s’est déroulée dans le prolongement de 2020, qui avait été une année formidable en termes de volume de ventes. Le marché était très dynamique et nous avons réalisé beaucoup de ventes. De notre côté, le bilan était donc très bon. Preuve en est, entre janvier 2021 et janvier 2022 la demande a bondi de 50 % et nos ventes de 30 %. Nous avons connu une véritable augmentation de la demande, qui s’est retrouvée supérieure à l’offre, provoquant quelques tensions.

Les conséquences de la pandémie ont été très positives pour les professionnels de l'immobilier, comme en témoigne l’accroissement de notre activité. Sur les particuliers, elle a eu pour effet d'accélérer leur envie de changement, de les bousculer dans leur prise de décision et dans leurs projets. Mais elle a également profondément modifié leurs envies. Aujourd’hui et plus que jamais, les personnes qui ont un projet immobilier souhaitent bénéficier de plus d’espace. Cela s’explique en partie par l’essor du recours au télétravail en entreprise. Les gens ont la possibilité de travailler en moyenne 2 jours par semaine chez eux, et veulent à cet effet avoir une pièce réservée à leur travail. Ils ne veulent plus subir une situation inconfortable comme lors des premiers confinements qui nous ont pris de cours. Ils ne veulent pas que leur travail empiète sur les endroits dédiés à leur vie personnelle.

Nous avons vendu en majorité de beaux duplex et de grands appartements.

Dans la ville de Prévessin-Moëns, une maison dans l’ancien peut se trouver pour un prix de 595 000 € environ. À Saint-Genis-Pouilly il faudra disposer d’un budget d’environ 533 000 €, tandis qu’à Bourg-en-Bresse les prix descendent à 209 500 €. Pour des biens d’exception, on dépasse aisément le million d’euros dans le secteur.

Le Pays de Gex est une région très particulière et son marché est tout aussi atypique. Mais nous avons l’assurance que les perspectives seront très positives. Nous entrevoyons la possibilité de travaux de prolongement au niveau de la ligne de train, qui va potentiellement dynamiser encore plus le secteur. La seule interrogation reste sur ce que sera la première moitié 2022 ; durant les années d’élections présidentielles, on remarque toujours un léger attentisme dans les projets immobiliers des particuliers. C’est vrai qu’en ce début d’année, nous ressentons une certaine forme de stagnation. Espérons que cela reparte au printemps, la période la plus favorable pour venir visiter un bien et avoir le coup de cœur.

Actuellement le meilleur conseil à donner serait de bien s’entourer. Il est essentiel de faire appel à des professionnels experts du marché, que l’on soit acheteur ou vendeur. Pour ces derniers, il faut veiller à ne pas se montrer trop gourmand et à surévaluer son bien. C’est la garantie de rallonger le délai de vente de son bien.