« Le pays de Gex affiche une belle attractivité »

Sofia El Allaki 15 mar 2022
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Marine Noble, manager d’Imogroup Saint-Genis, nous témoigne de l’attractivité du pays de Gex. Ce secteur frontalier a connu un accroissement important de sa population en 10 ans et séduit chaque année toujours plus d’actifs travaillant en Suisse.

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Le pays de Gex est un secteur prometteur entre le lac Léman et le massif du Jura, voisin de la Suisse. © Xdrew – Shutterstock

Pouvez-vous nous dresser un bilan de l’activité immobilière en 2021 du Pays de Gex  ?

L’année 2021 s’est déroulée dans le prolongement de 2020, qui avait été une année formidable en termes de volume de ventes. Le marché était très dynamique et nous avons réalisé beaucoup de ventes. De notre côté, le bilan était donc très bon. Preuve en est, entre janvier 2021 et janvier 2022 la demande a bondi de 50 % et nos ventes de 30 %. Nous avons connu une véritable augmentation de la demande, qui s’est retrouvée supérieure à l’offre, provoquant quelques tensions.

Quelles ont été les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier ?

Les conséquences de la pandémie ont été très positives pour les professionnels de l'immobilier, comme en témoigne l’accroissement de notre activité. Sur les particuliers, elle a eu pour effet d'accélérer leur envie de changement, de les bousculer dans leur prise de décision et dans leurs projets. Mais elle a également profondément modifié leurs envies. Aujourd’hui et plus que jamais, les personnes qui ont un projet immobilier souhaitent bénéficier de plus d’espace. Cela s’explique en partie par l’essor du recours au télétravail en entreprise. Les gens ont la possibilité de travailler en moyenne 2 jours par semaine chez eux, et veulent à cet effet avoir une pièce réservée à leur travail. Ils ne veulent plus subir une situation inconfortable comme lors des premiers confinements qui nous ont pris de cours. Ils ne veulent pas que leur travail empiète sur les endroits dédiés à leur vie personnelle.

Le prix immobilier à Saint-Genis est de 4 500 €/m2.

Quel est le bien qui s’est le mieux vendu sur l’année ?

Nous avons vendu en majorité de beaux duplex et de grands appartements.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix des biens les plus recherchés ?

Dans la ville de Prévessin-Moëns, une maison dans l’ancien peut se trouver pour un prix de 595 000 € environ. À Saint-Genis-Pouilly il faudra disposer d’un budget d’environ 533 000 €, tandis qu’à Bourg-en-Bresse les prix descendent à 209 500 . Pour des biens d’exception, on dépasse aisément le million d’euros dans le secteur.

Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier du Pays de Gex ?

Le Pays de Gex est une région très particulière et son marché est tout aussi atypique. Mais nous avons l’assurance que les perspectives seront très positives. Nous entrevoyons la possibilité de travaux de prolongement au niveau de la ligne de train, qui va potentiellement dynamiser encore plus le secteur. La seule interrogation reste sur ce que sera la première moitié 2022 ; durant les années d’élections présidentielles, on remarque toujours un léger attentisme dans les projets immobiliers des particuliers. C’est vrai qu’en ce début d’année, nous ressentons une certaine forme de stagnation. Espérons que cela reparte au printemps, la période la plus favorable pour venir visiter un bien et avoir le coup de cœur.

Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir ?

Actuellement le meilleur conseil à donner serait de bien s’entourer. Il est essentiel de faire appel à des professionnels experts du marché, que l’on soit acheteur ou vendeur. Pour ces derniers, il faut veiller à ne pas se montrer trop gourmand et à surévaluer son bien. C’est la garantie de rallonger le délai de vente de son bien.

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Marine Noble
Marine Noble
Imogroup Saint-Genis, 40 rue de Genève, 01630 Saint-Genis-Pouilly
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