« Pégomas permet d’accéder à la propriété dans le secteur très prisé du littoral cannois »

28 avr 2022
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La ville de Pégomas, située à moins d’une quinzaine de kilomètres de Cannes, attire une clientèle de primo-accédants et de familles. Laurent Agresta, directeur d’Agresta Immobilier, nous fait l’état des lieux du secteur, marqué tout de même par un manque d’offre et une hausse des prix.

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Pégomas propose un environnement idéal aux familles en quête d’une qualité de vie supérieure. © Alexandre Zveiger – Shutterstock

Quelles sont les particularités des acquéreurs à Pégomas ?

Ce sont essentiellement des locaux, primo-accédants. Ils ne disposent pas du budget nécessaire pour acheter un bien dans une ville située à proximité immédiate du littoral, comme Cannes. Nous accompagnons aussi des familles avec des enfants, s’orientant sur l’achat d’une maison pour gagner en espace et en confort de vie. L’année dernière, et même encore aujourd’hui, le bien le plus recherché reste la maison de 4 pièces, avec 3 chambres et un petit jardin. Il s’agit d’une typologie de bien idéale pour les besoins des familles !

Ont-ils des secteurs de préférence pour leurs recherches et pourquoi ?

La commune de Pégomas est très demandée. Pégomas cumule les avantages du côté campagne : la tranquillité et la verdure. Elle est aussi idéalement située avec la proximité des zones urbaines et des grands axes. Le Hameau des Martelly et les Fermes de Pégomas sont deux domaines particulièrement prisés. Ils accueillent de petites maisons mitoyennes très familiales, proches du centre-ville à pied. Certains biens proposent même une piscine.

Pouvez-vous nous donner les prix de biens à vendre ?

À Pégomas, un studio se négocie entre 90 000 et 140 000 €. Un T2 se trouvera dans une fourchette de prix comprise entre 180 000 et 210 000 € et entre 230 000 et 300 000 € pour un T3. Un T4 sera proposé pour un prix compris entre 280 000 et 360 000 €. Les maisons se trouvent à partir d’un budget minimum de 450 000 €. Pour une villa avec vue sur la mer, par exemple, les prix débutent à partir de 750 000 €.

Le prix immobilier à Pégomas est de 4 023 €/m2.

Qu’en est-il des tendances pour le marché à la location ?

Nous réalisons très peu de locations à l’agence. En moyenne, un studio se loue environ 500 € par mois, un deux-pièces entre 650 et 750 € et un trois-pièces entre 850 et 950 €.

Quelle est la meilleure saison pour vendre ou acheter à Pégomas ?

De façon générale, toute l’année est propice à l’achat ou à la vente. Il est vrai qu’une saison se détache particulièrement des autres : l’arrivée du printemps est aussi celle des projets. Les familles souhaitent concrétiser un achat afin de pouvoir aménager durant l’été et s’installer pour la rentrée scolaire.

Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant un projet immobilier ?

Nous sommes une région très dynamique en immobilier. Il est nécessaire d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier pour trouver un bien dans le parc proposé à la vente. En effet, cela permet du côté vendeur de bénéficier d’une estimation au prix juste et du côté acheteur d’être conseillé dans sa recherche.

Quelles perspectives entrevoyez-vous à 6 mois ou plus ?

Nous espérons assister à l’augmentation progressive des produits à la vente. Dans le cas contraire, il va falloir s’armer de patience ! Nous pensons, néanmoins, que cela va repartir à la hausse en termes de rentrée de mandats : nous réalisons beaucoup d’estimations. Dès que la situation s’améliorera, les propriétaires vont avancer sur leur projet de vente. Tous les voyants sont au vert, nous restons donc assez optimistes.

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 Laurent Agresta @DR
Laurent Agresta
Agresta Immobilier, 61 avenue de Grasse, 06580 Pégomas

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