« À Antibes, si un bien est estimé correctement, il se vend rapidement »
Philippe Sentenac, président de Conseil Plus Immobilier, nous témoigne du succès que remporte le centre-ville d’Antibes auprès des actifs. Une station balnéaire à taille humaine, qui permet de relier facilement le pôle économique de Sophia Antipolis.
Quel est l’état actuel du marché immobilier d’Antibes ?
Le secteur reste plutôt dynamique en ce début 2022. La frénésie semble malgré tout s’estomper, nous retrouvons une forme d’équilibre. La demande est certes soutenue mais freinée par le manque d’offre. De plus, en période électorale le marché a toujours tendance à ralentir. La guerre aux portes de l’Europe, à laquelle nous assistons, engendre également des incertitudes…
Quel est le profil type des acquéreurs ?
Depuis deux ans, la majorité de notre clientèle est composée d’actifs français, originaires de toutes les régions de l’hexagone, mais aussi de beaucoup de retraités. La clientèle étrangère pousse les portes de l’agence de manière très sporadique. Il nous arrive d’accompagner des Anglais, des Italiens et des Scandinaves, mais depuis le début de la crise sanitaire, il est certain que la proportion d’étrangers a drastiquement chuté.
Quels sont les secteurs d'Antibes qu’ils privilégient ?
Ce sont surtout les quartiers situés en bord de mer pour des biens segmentés moyen/haut de gamme. L’agence est implantée à l’entrée du Cap d’Antibes, à moins de 500 mètres du centre-ville, du vieil Antibes et proche des plages. C'est vraiment là que l’on retrouve les gammes de prix les plus élevées d’Antibes. L’emplacement permet de bénéficier d’un accès rapide à toutes les commodités mais aussi de pouvoir se promener le long du littoral. Antibes reste une ville à taille humaine, où il est appréciable de vivre dans le centre-ville pour ces raisons.
Le prix au mètre carré à Antibes est de 5 422 €.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens les plus recherchés ?
Sur les remparts d’Antibes, on peut trouver un appartement de type 2/3 p. d’une superficie de 50 m2 avec vue mer pour un prix avoisinant les 635 000 €. Une maison familiale, idéale pour y établir sa résidence principale, se négocie entre 500 000 et 600 000 €. Enfin pour un bien exceptionnel, comme une belle propriété de 230 m2 avec 70 m2 de dépendance, située dans un parc de 5 200 m2 avec piscine à débordement dans la ville de Biot, il faut compter au bas mot 1 000 000 €. À savoir que le bien, qui a rencontré le plus de succès tout au long de l'année 2021, a été l’appartement situé en plein cœur du centre-ville. Les trois et quatre pièces avec une terrasse, vue sur mer et avec un stationnement se sont négociés entre 500 000 et 1 000 000 € et n’ont pas attendu longtemps sur le marché avant de trouver preneur !
Quels sont les délais de transaction moyens actuellement ?
Si un bien est estimé au prix du marché, il peut partir en une ou deux semaines pas plus.
Y a-t-il des projets de construction qui devraient dynamiser le secteur ?
Oui absolument. Il y a notamment la mise en service d’une ligne de bus qui fera la navette en continu depuis la gare d’Antibes jusqu’à Sophia Antipolis. 2022 devrait également marquer la fin des travaux de la ZAC Marenda Lacan, située en plein centre- ville d’Antibes. Ce projet ambitieux promet l’ouverture de plus de 40 commerces, un cinéma, ainsi que près de 200 logements.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)