« Avec ses prix immobiliers encore abordables, Nîmes est très attractive »
Entourée de ses sept collines, Nîmes n’en finit pas de séduire les acquéreurs, même si son marché immobilier tend à marquer le pas, en cette fin d’année. Partons à la découverte de ce marché prisé avec Corinne Ponce, directrice de Corinne Ponce Immobilier.
Quel est l’état du marché immobilier nîmois ?
Nous sommes face à un marché dynamique. La crise sanitaire a eu un impact bénéfique sur l’attractivité de Nîmes. Les acquéreurs apprécient sa qualité de vie et ses prix qui restent abordables, malgré de fortes hausses, ces dernières années. Le prix de l'immobilier nîmois se stabilise depuis peu et certains acheteurs ont tendance, à nouveau, à le négocier.
Quel est le profil de votre clientèle ?
Nous avons affaire à des clients aisés en quête d’un bien de prestige, idéalement avec un espace extérieur, dans un budget pouvant aller jusqu’à 2 M€. Ils disposent, de manière générale, d’un apport financier confortable et n’ont pas toujours recours à l’emprunt. Cela les met à l’abri du durcissement actuel des conditions d'emprunt. Un tiers de notre clientèle est local, les autres acquéreurs viennent d’Europe ou d’autres pays.
À Nîmes, quels sont les secteurs les plus prisés ?
La demande immobilière est très forte dans les collines résidentielles nîmoises. Il y règne un air de campagne au cœur de la ville. Les jeunes couples plébiscitent les quartiers situés au sud car l’immobilier y est plus accessible.
Quel budget prévoir pour devenir propriétaire à Nîmes ?
Pour l’achat d’un studio, il faut prévoir entre 70 000 et 120 000 €. Les T2 se vendent entre 180 000 et 250 000 € et les T3 entre 250 000 et 350 000 €. Le prix d’un T4 oscille entre 350 000 et 450 000 €. Il est difficile de donner un prix moyen d’un bien immobilier, car cela dépend de la tension entre l’offre et de la demande, du quartier mais aussi des prestations.
Le prix immobilier à Nîmes varie entre 2 500 €/m² et 4 000 €/m² selon les quartiers et les prestations pour les villas et les maisons. Il oscille entre 2 000 €/m² et 3 000 €/m² pour les appartements en fonction des quartiers et des prestations.
Quels sont les délais de vente à Nîmes ?
Un bien affiché à un prix cohérent avec le marché trouve, actuellement, preneur en moins d’un mois. Notre fichier client est important et il n’est pas rare d’avoir plusieurs potentiels acquéreurs sur un même bien.
Êtes-vous confiante quant à l’avenir du marché nîmois ?
Il y a tout lieu de l’être car Nîmes est une ville dynamique. De nombreuses animations y sont organisées tout au long de l’année comme le Festival flamenco, le Festival rock, ainsi que les animations liées à la Romanité. De plus, ses prix demeurent accessibles pour une ville de sa dimension.
Un message à adresser aux internautes ?
Qu’ils n’hésitent pas à nous contacter pour leurs projets immobiliers sur Nîmes. Spécialisés dans l’immobilier de prestige et de charme, nous y sommes présents depuis 1988. En attendant, toute l’équipe de Corinne Ponce Immobilier vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d’année et la réalisation de vos rêves.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)