« À Rochefort-du-Gard, les acheteurs sont là mais pas les vendeurs ! »

Le marché immobilier des départements du Gard et du Vaucluse n’a pas été particulièrement impacté par la pandémie. Nous comptons certes aujourd’hui plus de demandes d’achat que d’offres de biens à vendre. En effet, durant les années 2020 à 2021, nous avons réalisé à peu de choses près le même nombre de transactions que les années précédentes sur les périodes où nous pouvions travailler. Nous avons peut-être un peu bénéficié de l’attractivité de la région connaissant un regain d’intérêt auprès des particuliers en quête d’un cadre de vie privilégié.

Depuis le début de l’année 2022, nous avons réalisé entre 30 et 40 ventes. Ce bilan reste provisoire, car l’agence vient tout juste d’être reprise et va très rapidement profiter d’un nouvel élan de dynamisme.

Du côté de la ville de Rochefort-du-Gard, le prix d’un studio démarrera autour de 80 000 €, tout en sachant que ce type de bien est extrêmement rare dans le secteur. Pour une maison, il faut compter un budget à partir de 200 000 €. À ce prix-là, il faudra vraisemblablement réaliser des travaux, représentant actuellement un budget important avec la hausse du prix des matériaux. Pour une maison qui propose de belles prestations ou un standing plutôt élevé, les prix se situent dans une fourchette allant de 700 000 à 800 000 € dans le secteur. Concernant les délais de transaction moyens que nous constatons aujourd’hui, ils oscillent autour des 3 mois, ce qui est relativement réduit.

Il est surtout porté par les particuliers. La demande est forte et la proportion de locataires également. Dans le département du Gard, ils représentent 40 % du total des habitants, mais les logements collectifs ne sont pas nombreux. Le parc immobilier est clairement dominé par les maisons individuelles dans le secteur et nous ne comptons que très peu d’immeubles et de HLM. Aujourd’hui, une maison avec jardin pourra se louer dans les environs pour 1 000 € par mois, en moyenne.

Les investisseurs ont tout intérêt à se rapprocher d’une agence et à prendre rendez-vous avec un professionnel afin d’être correctement aiguillés dans leur rentabilité. Ici, chaque secteur présente des particularités. Il est donc important de bénéficier des estimations immobilières les plus précises et des conseils les plus avisés en fonction de son projet.

Rochefort-du-Gard est une ville qui construit beaucoup. La ville et ses alentours sont en plein développement. Ils sont à ce titre des secteurs attractifs. Ils ne vont qu’en s’améliorant depuis déjà des années.