« Le marché immobilier nîmois séduit une large clientèle »

C'est un marché qui est toujours très dynamique car il y a un réel attrait pour Nîmes. Le volume de vente est en évolution constante avec une hausse des prix sur une grande majorité des biens. Cette année 2022 s’est une nouvelle fois caractérisée par la réalisation de nombreux projets immobiliers.

Elle est assez diversifiée. Nous avons affaire à des primo-accédants en quête d’une résidence principale et à des ménages qui souhaitent vendre leur logement pour changer de secteur ou bien acheter plus grand. Les villas avec piscine sont particulièrement appréciées. Nous recevons également en agence des jeunes retraités. Ces derniers vendent leur maison pour acheter un grand appartement en centre-ville avec terrasse ou balcon. Nîmes séduit aussi les investisseurs qui privilégient les appartements avec travaux situés dans des copropriétés aux charges peu élevées.

Nous constatons que beaucoup de secteurs de la ville ont un fort potentiel. Les logements autour de l’Écusson attirent de nombreux acquéreurs aux objectifs variés (investissement, appartement avec extérieur, maison de ville, etc.). Les quartiers comme les Jardins de la Fontaine, Jean Jaurès, Révolution, Tour Magne, Montaury, mais également Planette sont particulièrement plébiscités. Ces secteurs sont prisés car ils sont idéalement situés : au calme et à proximité d’une zone verte et du centre-ville. Les acquéreurs sont également nombreux à rechercher dans les villages autour de Nîmes pour faire l’acquisition d’une maison avec jardin.

Depuis la crise sanitaire, il y a un très fort intérêt pour la maison individuelle avec jardin. Nous constatons, également, que les appartements en centre-ville avec garage, ascenseur et terrasse sont toujours très prisés.

Les studios se vendent entre 45 000 et 100 000 €. Il faut compter de 70 000 à 200 000 € pour l’achat d’un F2 et entre 100 000 et 280 000 € pour un F3. Le prix des appartements F4 oscille, quant à lui, entre 190 000 et 600 000 €.

Pour l’achat d’une maison et d’une villa, les acquéreurs doivent compter entre 200 000 et 800 000 €. Les biens de prestige, quant à eux, peuvent avoisiner et même dépasser 1 000 000 €.

Les biens peuvent trouver, actuellement, preneurs dans un délai très court. Il peut nous arriver de vendre très rapidement grâce à notre fichier d’acquéreurs potentiels, mais aussi à notre communication publicitaire faite sur de nombreux supports.

Face à la forte tension qui règne sur le marché, il est conseillé d’être disponible et réactif pour ne pas passer à côté d’une belle opportunité correspondant à leurs attentes. L’idéal est de faire appel à un professionnel pour être accompagné dans sa recherche.

Il y a tout lieu d’être optimiste, nous observons un maintien de la tendance actuelle car la demande reste forte. Cependant, nous pouvons nous interroger quant à l’impact du contexte économique actuel. La baisse du pouvoir d’achat, la hausse du coût de l’énergie, l’augmentation des taux de crédit, les difficultés d’obtention des prêts ou encore la réglementation concernant la classe énergétique (DPE) sont autant d’éléments qui peuvent nous interroger sur l’avenir.