« Les prix immobiliers à Carpentras ont beaucoup augmenté ces dernières années »

05 mai 2022
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La tension immobilière est forte sur Carpentras, même si elle devrait s’atténuer dans les prochains mois avec une offre plus importante. Partons à la découverte de ce marché prisé avec Lisa Justinesy, directrice de Nestenn Carpentras.

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Entre le mont Ventoux et les monts du Vaucluse, Carpentras est au cœur d’un espace naturel d’exception © BearFotos – Shutterstock

Quel est l’état actuel du marché immobilier à Carpentras ?

Nous ne pouvons que constater le fort dynamisme du marché local avec plus de 500 transactions par an. La crise sanitaire n’a pas impacté de manière significative notre activité immobilière grâce à la digitalisation de notre activité mise à disposition par notre réseau Nestenn. Nous avons multiplié les visites virtuelles 360°, les signatures électroniques avec les notaires et les visioconférences avec nos clients pour leur permettre d’avancer dans leurs projets immobiliers.

Avez-vous observé une évolution des prix immobiliers carpentrassiens sur ces derniers mois ?

C’est indéniable, le prix moyen des appartements a progressé de plus de 5 % et celui des maisons de 10 %, mais les prix restent accessibles.

Quel est le profil de votre clientèle ?

Nous recevons en agence de nombreux primo-accédants. Ces derniers ont, de manière générale, moins de 30 ans pour l’achat d’un appartement et au-delà pour les maisons. Les retraités représentent une part non négligeable de notre clientèle. La majorité met en vente un logement trop grand en périphérie pour trouver un logement plus adapté et proche du centre-ville. Les investisseurs sont aussi bien présents. Certains se lancent dans des projets de revente à la découpe ou d’autres dans des projets locatifs plus traditionnels.

Quels sont les quartiers les plus recherchés par les acheteurs ?

Les acquéreurs plébiscitent les secteurs de Lègue et Peyrière, situés respectivement dans les parties nord et sud de la ville. Nous observons, également, une augmentation de la demande dans le centre-ville. Celui-ci a, en effet, fait l’objet d’importants travaux d’aménagement et de réhabilitation comme la piétonnisation des abords de la mairie ou encore la rénovation du secteur de la Porte d’Orange.

Qu’en est-il des biens ?

La demande immobilière est particulièrement importante sur les appartements F3 et les maisons de type F4 avec jardin.

Combien de temps faut-il pour vendre un logement sur Carpentras ?

Les biens se vendent, généralement, en moins de 90 jours dans notre secteur d’activité. Ces derniers mois, les délais se sont considérablement raccourcis. L’agence a récemment vendu plusieurs logements en moins d’une semaine.

Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’un appartement carpentrassien ?

Les studios se vendent entre 50 000 et 70 000 €. Le prix des appartements F2 oscille, quant à lui, entre 80 000 et 100 000 €. Pour acheter un appartement familial avec trois chambres, il faut prévoir entre 180 000 et 220 000 €.

Le prix au m² à Carpentras est de 2 319 €.

Qu’en est-il des maisons ?

Les acquéreurs doivent prévoir un budget, en moyenne, entre 220 000 et 450 000 € pour acquérir une maison à Carpentras. Le prix des biens les plus prestigieux peut atteindre 1,4 M€.

Comment se porte le marché locatif ?

La demande y est tout aussi forte que sur le marché de la transaction et l’offre assez faible. Les appartements en rez-de-chaussée avec extérieur ou les maisons se louent très rapidement.

Pouvez-vous nous donner une idée du loyer mensuel pour un appartement et une maison ?

Les loyers des appartements se situent entre 480 €/mois pour un studio et 590 €/mois pour un F4. Quant aux maisons, il faut compter entre 690 €/mois pour disposer de deux chambres et 900 €/mois pour quatre chambres.

Quels conseils donner à une personne souhaitant acquérir un bien immobilier à Carpentras ?

Il est conseillé de se positionner rapidement en cas de coup de cœur sur un bien, car l’offre est encore faible et les délais de vente sont très courts. Il est également recommandé de faire appel à une agence immobilière pour s’informer sur les différentes aides existantes et être accompagné tout au long de son projet.

Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier local ?

Il y a tout lieu de l’être, car la tendance est bonne. La demande est là et les vendeurs semblent décidés à relancer leurs projets immobiliers. Face à ces indicateurs favorables, nous avons le projet de recruter trois conseillers pour développer nos activités de transaction et de location.

Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?

Spécialisée dans la transaction, la location et la gestion locative, notre agence familiale est idéalement située, place de Verdun. Nous faisons partie du réseau Nestenn et accompagnons nos clients avec bienveillance et professionnalisme pour mener à bien tous leurs projets immobiliers.

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Lisa et Patrick Justinesy
Lisa et Patrick Justinesy
Nestenn Carpentras, 130 place de Verdun, 84200 CARPENTRAS
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