« Le prix des maisons à Saint-Just-Saint-Rambert a explosé en deux ans »

09 mai 2022
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Virginie Capizzi, directrice d’Orpi Cinépôle, témoigne des bouleversements du marché immobilier de Saint-Just-Saint-Rambert à la suite de la crise sanitaire. Sur les maisons individuelles, notamment, les prix ont bondi de presque 30 % en deux ans.

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Montbrison, une commune de la plaine du Forez très recherchée des actifs stéphanois. © Alain Le Bot - Photononstop

Quel est le profil des acquéreurs à Saint-Just-Saint-Rambert ?

Nous accompagnons de nombreux profils bien différents. Ce sont des primo-accédants souhaitant être épaulés dans leur premier projet immobilier ou des familles qui souhaitent acheter un bien au vert et plus au calme. Nous retrouvons, également, des acquéreurs ligériens ou lyonnais, attirés par notre belle gamme de biens de prestige.

Quels secteurs privilégient les acquéreurs ?

Les communes de la plaine du Forez sont toujours très prisées des acheteurs avec, en tête des recherches, la ville de Saint-Just-Saint-Rambert. Son accessibilité, sa proximité avec Saint-Etienne et la qualité de vie qu’elle offre représentent de véritables atouts aux yeux des acquéreurs.

Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens à vendre à Saint-Just-Saint-Rambert et reflétant l’état actuel du marché ?

C’est assez difficile de donner des estimations précises, tant nous avons des fourchettes très larges et qui varient en fonction de nombreux critères. Pour une maison, le budget minimum avoisine les 250 000 € et peut atteindre plus de 500 000 €. Pour une villa de caractère ou de prestige, les prix vont au-delà de 600 000 € et peuvent même aller jusqu’à 1 000 000 €.

Qu’en est-il du marché de la location ?

Nous recevons de nombreuses demandes sur la plaine du Forez pour des logements à la location. Comme pour celui de la transaction, le marché locatif est tendu et les biens proposés se font rares.

Quelles ont été les conséquences de crise sanitaire sur l'immobilier à Saint-Just-Saint-Rambert ?

À la suite des différentes mesures de confinement, il y a eu une envolée des prix des maisons individuelles sur le secteur, pouvant aller jusqu’à 30 % de la valeur d’acquisition initiale. Cette augmentation des prix commence tout juste à se stabiliser depuis le début de l’année 2022. Le climat anxiogène créé par la guerre en Ukraine n’y est pas pour rien. À noter également que les taux d’emprunt pour un crédit immobilier subissent, ces derniers mois, une légère augmentation, le tout accompagné de conditions plus strictes d’octroi des crédits par les établissements de financement.

Quel conseil souhaiteriez-vous transmettre à une personne ayant le projet d’acheter dans votre secteur ?

Actuellement, le marché présente d’importantes disparités dans les prix de mise en vente des biens. Pour plus de sécurité dans l’opération, il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise professionnelle d’une agence immobilière implantée sur le secteur depuis plusieurs années. Elle garantira à l’acquéreur des conseils précis et objectifs et pourra l’accompagner dans la réussite de son projet en toute sérénité.

Quelle est la meilleure période pour vendre ou acheter dans la plaine du Forez ou à Saint-Just-Saint-Rambert ?

Généralement, nous connaissons une recrudescence des demandes et la mise en vente de nombreux biens au cours du printemps. C’est, notamment, vrai pour les maisons individuelles, en raison des projets de déménagement que vendeurs et acquéreurs souhaitent faire coïncider avec la rentrée scolaire. L’activité reste tout de même dynamique, nous vendons des biens toute l’année.

Pouvez-vous nous parler de votre agence ?

Notre agence fait partie du groupe Orpi Triple A. Il réunit 3 agences basées à Saint-Just-Saint-Rambert, à Montbrison et à Saint-Priest-en-Jarez. Le groupe rassemble 22 collaborateurs spécialisés dans les métiers de la location, de la transaction et de la gestion locative.

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Virgine Capizz
Virginie Capizzi
Orpi Cinépôle, 80 avenue du Stade, 42170 Saint-Just-Saint-Rambert
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