« A Sainte-Maxime, il n’est pas rare de vendre un logement dès la première visite »

05 avr 2022
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Plus grande ville du golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime séduit de très nombreux acheteurs. Partons à la découverte de son marché immobilier avec Brigitte Vreede Biset, directrice de Brigitte Biset Immo-Estate.

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Au bord de la Méditerranée, Sainte-Maxime offre une excellente qualité de vie. © BearFotos - Shutterstock

Quel est l’état actuel du marché immobilier à Saint-Maxime ?

Nous sommes face à un marché dynamique avec une demande immobilière très importante. L’offre a, de son côté, tendance à se raréfier ces derniers mois. 2021 a été une excellente année. Notre volume de ventes a triplé ! Beaucoup de logements que nous avions en portefeuille se sont vendus, même ceux comportant des défauts. La tendance reste bonne en ce début d’année.

Avez-vous observé une évolution des prix ces dernières années ?

Nous avons constaté une hausse des prix de l’immobilier maximois. La grande majorité des biens trouve preneur au prix de vente annoncé, sans négociation de prix. Cela est un peu moins vrai pour les petits biens où les acheteurs sont plus attentifs au respect du prix au m2.

Quel est le profil des acquéreurs sur Sainte-Maxime et ses environs ?

Notre clientèle est assez diversifiée, car notre offre est vaste avec des biens dont le prix est compris entre 150 000 à 6 M€. Nous avons la particularité d’être quadrilingues à l’agence une équipe franco-néerlandaise et nous recevons, par conséquent, une importante clientèle étrangère. Il s’agit principalement de Néerlandais, de Belges, d’Allemands, de Scandinaves, d’Anglais et de Suisses.

Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs ?

Chaque acheteur a son secteur de prédilection s’il connaît la région. Sur Sainte-Maxime, les secteurs les plus demandés sont le Sémaphore, la Vierge Noire, La Croisette et La Nartelle. Dans les environs, les acquéreurs plébiscitent Beauvallon et le bord de mer de Grimaud. Les Issambres séduit les personnes à la recherche de calme et de prix plus accessibles. 

Le prix immobilier à Sainte-Maxime est de 5 859 €/m².

Quels sont les biens que vous avez récemment le plus vendus ?

Les villas récentes avec vue mer face à Saint-Tropez sont très prisées par les acquéreurs. C’est également le cas des studios ou deux-pièces disposant d’un fort potentiel locatif. Nous avons par ailleurs vendu plusieurs petits logements à rénover qui offrent une belle plus-value à la revente.

Pouvez-vous nous donner une idée des prix d’entrée pour l’achat d’un appartement maximois ?

Il est possible de trouver des studios à partir de 130 000 € à Saint-Maxime. Le prix de départ pour un appartement de type F2 est, quant à lui, de 180 000 € et il faut compter, a minima, 290 000 € pour faire l’acquisition d’un F3.

Quel est le délai moyen pour vendre à Saint-Maxime ?

Il n’est actuellement pas rare que nous vendions un bien dès la première visite, même pour des villas affichées à plus de 1 M€. Il est également fréquent d’avoir plusieurs propositions d’achat pour un même bien. Les délais de vente sont plus longs pour les biens nécessitant des travaux de rénovation importants ou présentés à des prix de vente manifestement surestimés.

Quels conseils donner à une personne souhaitant acheter dans votre secteur  ?

Il est conseillé de visiter les villes ou quartiers retenus avant toute visite de biens pour cibler au mieux sa zone de recherche. En cas de coup de cœur, il ne faut pas hésiter à faire rapidement une offre d’achat à un juste prix pour optimiser ses chances que celle-ci soit retenue.

Qu’en est-il pour un vendeur ?

Il ne faut pas hésiter à mettre en vente son bien, car le contexte est favorable aux vendeurs, et ce, quelle que soit la saison. Les acheteurs n’hésitent plus à se déplacer sur un week-end, même en hiver. Néanmoins, mieux vaut éviter d’être trop gourmand sur le prix de vente, car les acquéreurs se détournent des biens surévalués.

Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier maximois ?

Nous sommes confiants, car les indicateurs sont au vert. Nous espérons juste disposer d’une offre de biens à la vente plus importante pour pouvoir mieux répondre à la demande.

Pouvez-vous nous présenter, en quelques mots, votre agence ?

Implantés depuis 30 ans sur Sainte-Maxime et ses environs, nous sommes très présents sur le web et à l’étranger et mettons à la disposition de nos clients notre savoir-faire et notre expérience sur ce marché depuis 30 ans pour mener à bien leur projet immobilier.

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Brigitte Vreede Biset
Brigitte Vreede Biset
Brigitte Biset Immo-Estate, 13 chemin de la Nartelle, 83120 Sainte-Maxime

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