« A Sainte-Maxime, il n’est pas rare de vendre un logement dès la première visite »

Nous sommes face à un marché dynamique avec une demande immobilière très importante. L’offre a, de son côté, tendance à se raréfier ces derniers mois. 2021 a été une excellente année. Notre volume de ventes a triplé ! Beaucoup de logements que nous avions en portefeuille se sont vendus, même ceux comportant des défauts. La tendance reste bonne en ce début d’année.

Nous avons constaté une hausse des prix de l’immobilier maximois. La grande majorité des biens trouve preneur au prix de vente annoncé, sans négociation de prix. Cela est un peu moins vrai pour les petits biens où les acheteurs sont plus attentifs au respect du prix au m².

Notre clientèle est assez diversifiée, car notre offre est vaste avec des biens dont le prix est compris entre 150 000 à 6 M€. Nous avons la particularité d’être quadrilingues à l’agence une équipe franco-néerlandaise et nous recevons, par conséquent, une importante clientèle étrangère. Il s’agit principalement de Néerlandais, de Belges, d’Allemands, de Scandinaves, d’Anglais et de Suisses.

Chaque acheteur a son secteur de prédilection s’il connaît la région. Sur Sainte-Maxime, les secteurs les plus demandés sont le Sémaphore, la Vierge Noire, La Croisette et La Nartelle. Dans les environs, les acquéreurs plébiscitent Beauvallon et le bord de mer de Grimaud. Les Issambres séduit les personnes à la recherche de calme et de prix plus accessibles. 

Les villas récentes avec vue mer face à Saint-Tropez sont très prisées par les acquéreurs. C’est également le cas des studios ou deux-pièces disposant d’un fort potentiel locatif. Nous avons par ailleurs vendu plusieurs petits logements à rénover qui offrent une belle plus-value à la revente.

Il est possible de trouver des studios à partir de 130 000 € à Saint-Maxime. Le prix de départ pour un appartement de type F2 est, quant à lui, de 180 000 € et il faut compter, a minima, 290 000 € pour faire l’acquisition d’un F3.

Il n’est actuellement pas rare que nous vendions un bien dès la première visite, même pour des villas affichées à plus de 1 M€. Il est également fréquent d’avoir plusieurs propositions d’achat pour un même bien. Les délais de vente sont plus longs pour les biens nécessitant des travaux de rénovation importants ou présentés à des prix de vente manifestement surestimés.

Il est conseillé de visiter les villes ou quartiers retenus avant toute visite de biens pour cibler au mieux sa zone de recherche. En cas de coup de cœur, il ne faut pas hésiter à faire rapidement une offre d’achat à un juste prix pour optimiser ses chances que celle-ci soit retenue.

Il ne faut pas hésiter à mettre en vente son bien, car le contexte est favorable aux vendeurs, et ce, quelle que soit la saison. Les acheteurs n’hésitent plus à se déplacer sur un week-end, même en hiver. Néanmoins, mieux vaut éviter d’être trop gourmand sur le prix de vente, car les acquéreurs se détournent des biens surévalués.

Nous sommes confiants, car les indicateurs sont au vert. Nous espérons juste disposer d’une offre de biens à la vente plus importante pour pouvoir mieux répondre à la demande.

Implantés depuis 30 ans sur Sainte-Maxime et ses environs, nous sommes très présents sur le web et à l’étranger et mettons à la disposition de nos clients notre savoir-faire et notre expérience sur ce marché depuis 30 ans pour mener à bien leur projet immobilier.