« Il est temps d’acheter à Cuges-les-Pins tant que les taux bancaires restent bas »

Nous rencontrons, essentiellement, des acquéreurs en recherche de leur résidence principale ou qui souhaitent réaliser de l’investissement locatif. Ici, il y a globalement de la demande sur toutes les gammes de prix. La majorité de nos clients devant se rendre dans les villes de Marseille ou de Toulon pour travailler, leur principale préoccupation est l’emplacement de leur futur logement. Ils auront tendance à privilégier un bien qui leur permettra d’avoir chaque jour un temps de trajet raisonnable entre leur logement et le bureau.

Absolument pas. Au contraire, ce qui les motive à chercher dans le secteur, c’est le cadre champêtre qui fait le charme de Cuges-les-Pins, du calme et zéro nuisance ! L’exposition, l’ensoleillement et la surface du bien influent également beaucoup dans le choix d’un bien en particulier. De manière générale, exception faite de quelques appartements, les clients exigent d’avoir un extérieur – jardin pour une maison ou terrasse pour un appartement – depuis la crise sanitaire.

À Cuges-les-Pins, on peut trouver un terrain à bâtir pour un budget compris entre 200 000 à 220 000 €. Pour la location, un appartement de type T3 sera proposé pour un loyer mensuel de 800 €, tandis qu’une villa classique de 2 à 3 chambres d’environ 100 m² se louera entre 1 400 et 1 600 € par mois. Le produit le plus demandé à l’achat reste la villa de plus de 100 m² de 3 à 4 chambres avec jardin, mais il est tellement prisé qu’il se fait de plus en plus rare. Pour ce type de bien, il faut compter de 400 000 à 700 000 € et surtout, si coup de cœur il y a, il ne faut montrer aucune hésitation et foncer ! La prise de décision doit être rapide, car la liste d’attente pour un tel bien étant très longue, quelqu’un d'autre saura saisir l’opportunité.

Je recommanderais aux primo-accédants, qui voudraient s'installer à Cuges-les-Pins, d’acheter rapidement tant que les taux d’intérêt des banques sont encore bas et à ceux qui viennent tout juste de vendre, je conseillerais d’acheter vite également afin de ne pas perdre le bénéfice de leur vente tant que les prix du marché sont stables.

Aujourd’hui, tout le secteur est prisé, la demande est forte et le flux est tendu sur l’ensemble des communes des environs. Il est donc difficile d’estimer ce que sera demain, étant donné la situation que l’on vit depuis maintenant deux ans. Si les banques gardent leurs taux d’intérêt bas, la situation restera positive, sinon, il y a un risque de connaître moins de demandes sur le marché…