Rechercher un article

On vous aide dans votre projet

« Les Toulousains sont de plus en plus présent à louer un logement à Saint-Lys »

La demande locative est forte à Saint-Lys. Nathalie Fourcade, co-gérante de l’agence Ad Home Immobilier, à Saint-Lys, est témoin de cette forte attractivité et nous en dit plus sur ce marché recherché.  

 « Les Toulousains sont de plus en plus présent à louer un logement à Saint-Lys »

Quels sont les principaux atouts de Saint-Lys ?

Saint-Lys est une ville d’un peu plus de 9 000 habitants qui a su garder un esprit de village. C’est un secteur semi-rural qui permet de profiter d’une certaine tranquillité tout en bénéficiant de services de proximité. Saint-Lys est, en outre, un excellent compromis pour les locataires qui souhaitent vivre à la campagne sans être trop éloignés d’une grande ville, Toulouse n’étant qu’à 30 minutes en voiture.  

Quel est l’état du marché locatif à Saint-Lys ?

Il fait preuve d’un fort dynamisme comme celui de la transaction. La demande est particulièrement importante. En parallèle, nous manquons actuellement de biens à la location. De plus, l’offre disponible n’est pas toujours en adéquation avec la demande.

Les investisseurs sont-ils nombreux dans la ville ?

La forte tension, qui règne sur le marché locatif saint-lysien, attire les investisseurs. Ils sont davantage présents sur le marché local, car les investisseurs savent qu’ils n’auront pas de difficulté à louer. De plus, les investisseurs se détournent actuellement des placements financiers jugés risqués dans cette période d’incertitude économique.

« Nous constatons une légère augmentation des loyers depuis le début de la crise sanitaire »

Nathalie Fourcade, co-gérante de l’agence Ad Home Immobilier, à Saint-Lys

Quel est le profil des investisseurs à Saint-Lys ?

Nous recevons essentiellement une clientèle locale, car Saint-Lys n’est pas située dans une zone de défiscalisation. Nous observons que les Toulousains s’intéressent de plus en plus au secteur.

Qu’en est-il des locataires ?

Il n’y a pas réellement de profil type de locataires à Saint-Lys, notre clientèle est diverse. Nous recevons en agence des couples, des familles ou encore des retraités. Nous ne sommes toutefois pas dans un secteur étudiant, l’offre des biens à la location est essentiellement composée de logements vides. 

Quels sont leurs principaux critères de recherche ?

Ils viennent chercher la tranquillité et plus d’espace. Les loyers étant plus abordables que sur la métropole toulousaine, ils peuvent profiter d’une pièce supplémentaire et d’un espace extérieur à loyer équivalent.  

Bon à savoir

Comptez entre 550 et 650 € pour le loyer d'un appartement à Saint-Lys.

Quels sont les biens les plus recherchés à la location ?

Les locataires privilégient les appartements F2 et F3 situés en rez-de-jardin ainsi que les maisons familiales comportant deux ou trois chambres avec un terrain.

Quel est le budget moyen pour louer un appartement F2 à Saint-Lys ?

Les locataires doivent prévoir un budget entre 450 et 530 € charges comprises. La fourchette haute correspond à des logements disposant d’un jardin privatif.  À savoir que plus le budget des locataires est élevé, plus ils auront la chance de trouver un bien avec jardin. 

Avez-vous observé une évolution des loyers ces derniers mois ?

Nous constatons une légère augmentation des loyers depuis le début de la crise sanitaire. Celle-ci concerne principalement les biens avec un espace extérieur ou proposant des aménagements de grande qualité. Elle est de l’ordre de 20 à 30 € pour les appartements F2 et oscille entre 50 et 80 € pour les F3.

Les locataires vont-ils se lancer dans un achat immobilier ?

Les taux de crédit historiquement bas et l’augmentation du taux d’endettement pourraient le laisser penser. Cependant, les banques ont durci les conditions d’accès à l’emprunt donc cela ne devrait concerner qu’une partie des locataires.

Nathalie Fourcade  © DR
Nathalie Fourcade, Co-gérante de l’agence Ad Home Immobilier
Agence Ad Home Immobilier, 1 place René Bastide, 31 470 Saint-Lys
Plus de conseils :